正在全国楼市一片悲观之际，网爆钢城唐山行将崩溃一说，这印证了一个无情的现实：楼市，救市已经失去意义。

    钢材反映楼市，钢价跌至十年前的水平，意味着重工企业的艰难，更印证实体经济触礁了，而实体经济没有好转，带来的是货币刺激只能吹泡泡，保障一定的速度，而现在政府明确表示，不追求盲目发展的速度，追求高质量平台上的正常速度，有拨云见日之感。

    银行里，房地产级次的降低，只是表象，问题的根源还有于流动性，现在的情况是：流入房地产的钱，往往有去无回，除非市场放暖，银行即使放宽，也不敢如以前那样真实的放宽，充其量做做形式，某些城市的某些客户可能获益。

    这两个关键因素影响下，楼市属于购买力无以为继，不是任何政策的松动能够产生立马效应的。

    与此同时，增加服务产业的就业创业效应，鼓励对中小企业的扶持，大量推进城镇建设与棚户改造，大规模集中投放国家型项目，这些实际短期内缓解了楼市危机导致的经济侵害。

    因此，

    放松限购限贷，放宽房地产融资条件，鼓励信托及私募资金进入主流市场，都不属于有效的救市政策。

    真要救市，以下方法方式可供借鉴：

    1、增加土地供应，清理存量土地开发节奏，杜绝囤积居奇；

    这种办法首先清理供应这个源头，让一些投机型开发商死去，或者降价求生，再加大土地供应力度，形成新的预期环境下的供应，这种供应更为有效。

    2、加速不动产及土地资源的产权流动制度建设；

    这个办法有利形成新的购买力，也吻合当下城镇化建设的首要选择，即人口城市化。

    3、在不动产登记联网前，释放一部分非规范产权物业，有效补充市场供应；

    所谓堵不如疏，就让那些投机分子赚点钱，可以快速形成二手市场放量，变相也可以促进新房市场降价。

    4、实施短期的货币还迁；

    多数城市已经透支土地资源，相反，老城还有许多改造地域，这个时候实施原地还迁加大了财政压力，不如实施货币还迁，产生的购买力扩大消费半径，拆旧建设的新增供应可以在更高的基价基础上实现商品化消费。

    5、经过上述洗牌，再全面通过市场化手段动作房地产，让行政调控政策退市。