加息，其实没什么大惊小怪的。
    加息是一国中央银行货币政策中的经常性手段。加息既不是直接针对股市，也不是直接针对楼市；加息是防经济过热，更多是防泡沫的常规手法；加息意在放缓生产性投资的脚步，削减流动性过剩，让CPI回到正常值，避免通胀对社会经济产生毁灭性打击。

    加息是由当前经济运行环境决定的必然措施，不用看高。笔者认为是两个原因导致央行再次加息：一是经济发展存在过快的冲动，这个主要是指贸易顺差、产能过剩、人民币升值压力、硬通货储备增加等因素；第二个是通胀压力，连续高位运行的物价指数，让货币政策机关神经崩紧一点，正常得很。

    当然，作为流动性的温床，楼市与股市一样受到重视。加息对楼市有没有影响，有多大的影响，比较普遍的看法认为：加息对楼市的影响大于股市；加息增加了融资成本，而我国房企高负债率的现状决定加息将增加开发企业的困难；加息致购房利息支出增加，会抑制多套住房消费等等。

    有一个非常有趣的现象：前段时间楚芸写了一篇文章叫“加息适用已购住房是非合法”，网上发了一天后关了，好多人认为好笑，因为加息条件下购房人可以选择固定房货。那时因为加息的力度较小，随后又加息了，这次又加息了，结果金融中心上海的商业银行开始停办固货业务。这并不是自吹自擂，而是理性认识市场经济的各种现象：如同对病人的诊治，一开始肯定是吃药打点滴什么的，严重情况下才动手术。
    实质上，一项常规性货币手段或政策，如果对楼市产生核心而广泛的影响，反证了这个国家楼市是不健康的，至少是非市场经济的。但把加息放在调控的宏观层面分析，将暴露楼市一些深层次矛盾。它们是：

    1、投机性持有。比如，开发商囤积房源，捂房不卖的话，因为高负债率的资本结构，其资金时间成本会增加，基数大，加息将敦促其尽快售房。比如以投机为目的的住房消费，加息后其持有成本增加了，比之股市投资，投机人会权衡，转而将楼市的投机资金向股市转移。加息后股市再创新高，也多少证明了一些问题。

    2、三级市场造血功能减弱。大部分业内人士均认为国家应区别对待二手房市场。前面对二手房的课税、转让条件修改、转让成本提升，加息，再加息，让二手房市场的供应量、出租房源均面临削减。一个流动的二手房市场，包括完整的租赁市场，对解决中低收入阶层的住房问题，是有意义之举。如此一来，二手房市场造血功能减弱，无法向新房市场输送购买力。

    3、增加投资性持有成本等于增加开发成本，将不利平抑房价。任何开发商都会有所储备，有的还是战略储备。任何开发商手中掌握着存货即未售房子，也没有哪家开发商完全通过自有资金持有这些资财。加息将增加开发商的存货成本与资金占用费。导致开发成本的增加。市场机制又让这些增持的成本被合理转嫁到终端消费领域。看来房价稳中有升才是可行的判断。