人们把皇城根儿的房市说的危言耸听，把皇城根儿的房价说的比美国还高。申明：我对北京与美国一样的不大熟悉。但还是要腆着小嘴说几句。只要北京是首都，房价就不可能降下来！
中心对楼市的坚决支持。任何一国的首都，政治与文化中心是必备的，因而北京将长期浸润大量的文化及其卵生一族，包括体育娱乐商务休闲出版贸易诸等；作为发展中国家，作为国体中政治中心的一脉相承，北京其实也应该是金融中心，更加剧了投资投机及其卵生一族在此停驻；北京由于历史原因还有其厚实的工业基础，加之人文底蕴及教育资源的云集，北京的后工业基础也有全国领风骚数年之余。
作为一国的中心必然吸引着全国范围，局部渗透至全球范围的置业需求。这种需求的特点又与其他一般居住城市的置业需求本质不同：投资投机居住事业寄生，全方位介入之，因而需求之间的衍生关系非常明显，一主多套一点也不奇怪。
北京的建筑文脉长期吸引中产以上阶层的置业目光。天下第一关，世界第一广场，遗产类风景区，六朝古都等等，让北京业已具备国内其他城市所不可比的“王者之气”。各地生意人、事业人、求求者无不向而往之，定而居之。
北京造就了中国最为典型的圈层居住结构并放射至全国范围。中国人本来就有迁移集居之好，乡下往城里迁，小城往大城迁，一般城向省会城迁，省会城向首都迁，延而往之，滔滔不绝。偏偏北京一环扩大至二环再至三环再至五环六环不等的城市化，让其具有“海纳百川”的容量。
北京的福利应该成为全民的镜子，所以房地产方面也不例外。福利房产变为不动产也就是政策的一和二的问题，因之，二手市场也将包容部分置业需求，并囤积部分暂时不可实现的潜在需求。
北京适合居住人所共知，有钱有闲人注目之地，房价不高才怪。
最危险的地方也就是最安全的地方，北京的衙门多，有些政策并不见得刚性。有余地，则房地产发展空间肯定大些。能够吞吐一些非正常置业也情有可原。
作为首都的市政建设既是政府之重，也借国家富强东风日新月益，房地产的一个轮子就足以让房价高出其他城市。更何况奥运会之类呢！
中国各城市与美国的城市布局具有本质的不同，美国可以说是以城市群来号召置业者的，而中国则谈不上本质上的城市群，即使京津唐地区，也只能称为城市走廊而非本质意义的城市群。作为城市走廊的龙头，吸引高质置业人群也是正常之正常的现象。
没有理由认为北京的房价如何如何，也没有担心的必要，拭目以待！
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