仔细研究一下房地产项目的资金铺排，我们发现：以目前房地产业管理要求，运作体制，市场用资情况，房地产项目发展需要的资金为：启动项目资金到办好规划许可，自有率达到百分之四十就是很有良心了，更多的项目动用了建筑承包商的资金；后期完全通过融资或变相融资即可实现；规模楼盘还可以通过分期策略淡化资金需求量；用买家的资金也是一个不错的渠道；再就是用完整的项目一至两个分期为整个项目融资；合作用资成为下策之选。
再研究一下集中于房地产领域的资金，储备用地占用了相当比例的资金；高达百分之七十的负债率并不少见，风险被分散，进入销售后其中的一半以上风险被转嫁予国家或消费者。排除掉上述因素，沉淀于房地产领域的资金中的三分之二实际属于游资，目的在于寻求投资与再投资回报，包括最浅显的炒房、控股、通过上市分释风险、盲目以储备为目标的扩张。
由此说明：目前房地产领域的问题，资本集中是首要问题；资本积聚退居次要地位，大约象万科、金地这样的大开发商会做资本积聚的文章，相当比例的开发商在用项目与项目储备来进行资本集中，从中渔利，所谓流动性过剩、所谓泡沫与此相关。
房地产成为金融资本的俘虏，直接导致：
1、资本侵蚀注入泡沫。类似股票，把房产品作为了投资品种披上投资外衣，行资本运作甚至投机之实。举武汉金石大厦为例，第一个开发商花公关成本获得项目，在第一次烂尾转让过程中获得时间价值与部分利润；投资资本动用资本力量挟持部分项目开发利润与地价升值，取得项目控股地位；投资商挟天子以令诸侯让一些闲资及小型开发资本“入股”，最终效果是：项目启动了，政府放心了，各取所需了，以小搏大了。那么这些回报是从哪儿来的呢？将近十年的时间储备产生的升值，未来可预期的房产品升值，政策利益。
2、通过关联关系转嫁税负。由于以项目公司形式进行重新启动，各项目内子公司均互为关联，从而躲避许多税负与费用。
3、曲线炒楼。因为国家从严控制房产品炒作与投机操作，许多发达地区的游资与闲资以项目控股的形式加入烂尾项目，借壳炒楼。还有整栋产权约定式转让也可以从事投机型炒作。
4、项目公司形式运作让其他形式的国家控制进入的资金类型得以重生，分得市场升值预期一杯羹。
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