除非行政管制，房价降不下来，因为开发商对房价的敏感度远远超越购房者！
开发商拿地着眼点在：市政规划到位后续期的长短、近郊地带即将面临大改的规模用地、旧城改造、城市新区、城市新经济蓝图覆盖面区域。
开发商启动项目的着眼点在：市政基本到位，交通预期能够通过老百姓的眼光，大配套不存在问题，建设期各式各样设施能够启动，主区域消费群体已形成。
开发商定价的着眼点在：户型是否存在垄断优势，总价有否优势，俏销户型所占比重，产品综合优势是否明显，环境具否独特性，有无消费型口碑，特色配套程度如何，地段在区域内是否存在独特面等等。
开发商推盘顺序着眼点：让你在体验中有所等待，让你写出你的明确购房意愿，让你透露你的购买要求与行为心理反映，针对大家的意愿确定推出量，让大家在紧缺与抢购中乐此不疲。
开发商的价格策略制订着眼点在：是否存在明显的涨价因素或机会，如城市重大设施动工，如快捷型配套进入，如小幅多频无限上涨，如让某种户型更为紧俏，如购买人群的急升，象这回富士康进入武汉，一次性在万豪水岸枫林购买一百多套住宅，重大基地型企业的进入。
总而言之，只要有涨价的因素或机会，开发商不放过，营销服务机构也会不失时机，因为降价形式太多，手段也太多，明升暗降也太多，明降暗升也太多，住房使用成本增加因素也大量存在。
基于此，降房价并不能从消费入口，也不能从用地入手，更不用从政策上对住房供求进行管制，要么动用行政手段强制规范；要么由政府大量进行低价房源供应，并予以政策贴补，让未进入正式商品房市场的消费者、让市场中既存的有消费能力的消费者进入政府主导的房产品市场，当开发商的产品确实面临着买方市场的格局之时，也是房价下降之日。
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