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我为什么买得起房

(2007-04-01 01:32:20)
标签:

房产

买房心得

分类: 西望长安不见家
没事的时候就到几个有房户去串串,顺便交流买房经。统计小样排行如下:
 
    1、久等未必有好菜:
    大家想买房子的,都在嫌房价高的同时对政府心持观望。实际上买房成功率较高的恰恰是每一轮政府控制之前的那段时间出手。爱情上可能存在久等必有好菜的说法,但中国的人口发展及其控制手法决定房子永远是必须品和稀缺品,所以建议有点条件的买房者,不用久等,市场的发展取决于资源价格而不是行政之手。
    2、该出手时就出手:
    任何一个项目都想开个好盘头,所以开盘前的公关认购期是最佳购买时机,该出手时就出手。项目价格的确定并不是事前定好再随行就市,而是有一个公关认购期,根据公关认购期的人群及意向程度决定开盘价,高开低走的现象很少甚至没有。
    3、相信党别相信群众:
    总体而言,相信党比相信群众有保障。执政党的稳定是购房的首要环境。群众的眼光并不是总雪亮,也有时羊群集中反而忽视了沙漠中的绿洲。相信党,决定了买房正确论,尽管房奴不好当,但房奴优于无房户是真,政策总会落到大多数的实处。
    相信群众还存在一个误导:让营销策略给忽悠了,许多项目人山人海的背后确实不怎么的,尤其是高于区域均价很多的所谓精品楼盘,往往是人气甚于实际销售,我的建议是买房不要看人气。
    4、钱放进银行不如放在自家屋子:
    银行保障没话说,但无论如何加息投资房子比投资型储备强多了,这个账不用算。另外,虽然国家控制二手房交易,但停涨期对中国的房产不存在,一来自有率在中国肯定居高不下,另一方面人们也往往有先住再说的传统。所以有钱先挤进房奴队伍再作打算。
    5、专吃小开发商:
    大多数买房人喜欢规模大和有品牌的开发商,其实,仔细分析开发商的人脉,小开发商为什么立于不败之地?小开发商为什么有房不愁卖?一个是关系,二个是地租成本低,三个是大都处于中心地段,所以小开发商的地盘买来做为自住最理想。
    6、房地产不要品牌:
    有钱人的家里,也就是家用电器多些精致些好些,房子也是这个道理。别墅与一般住宅差不多,品牌在房地产买卖中存在于不规范的房地产市场中。品牌的价值又不好度量,对一般买房者而言也没这个必要,按目前的管制手段,黑房很少也是可以抓出来的,安全问题也早已解决。品牌开发商的品牌价值会分割到各个方面,如景观如服务如设计,并最终计入了销售价格。而且每一部分都会多收些所谓品牌费用。当然这仅仅是针对买房住和作简单加法投资的情形。
    7、抓大放小的另一种理解:
    抓大放小如果理解为专捡交通节点位置的规模大社区,则是对的一种选择。市政配套没有到,配套不成熟,目前的交通条件不好,只剩下一点就是社区规模大并处于交通规划的节点区域,这类房子的潜值最大。是投资的潜力股。
    8、透支你的潜力股:
    伴随工业化与后工业化社会的来临,人力资本受到越来越多企业的认同。专业人才的未来价值就是买房置产的一个重要资源。如果你是这类人才,不妨跟企业管理层在商签合约的时候提出年限要求并将年限服务潜能予以透支,由企业主代为支付买房款,按期在薪金中扣付。
    9、有时候要的是冲动:
    物极必返说的就是这个道理。大多数专家认为购房要理性,对市场发展也有帮助,但有时候必要的冲动是好事,如尾盘中的某几套退房或保留房,可以刹价,房源质量也不差;还有如一些并非完全合法的房子,如以科技园形式出现的房子,价格低于周边房子的一般报价,但实际并不存在致病性瑕疵,可以冲动一回。
    10、先借后还是正道:
    现在的生活五花八门,消费通道非常多,所以储蓄购房迢迢无期,不妨考虑动用家人亲戚朋友等的闲钱,先借后还,让自己有些压力,也未为不可。
 
关山流芳街大田村,拆迁动武,喝药自杀未遂……资料采集中,

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