什么是产品结构？这是当前进行住房调控必须首先理解的关键词。
产品结构不是一个词而是一个序列。它包括产品形式的各个方面。我们知道房地产的产品也不会脱离市场的本质要求而存在，所以，作为核心层面的使用功能无须进行结构上的探讨，作为延伸产品的附加值主要由需求来确定，也无须探讨。谈得上产品结构的，主要涉及产品的外在形式，亦即市场营销所讲的形式产品。
较有意义的几种结构是：
1、需求结构：
（1）宏观上的需求结构：指房屋档次品质的划分，但简单用高档中低档与经适房划分无法满足用户要求，而必须深入到购房目的与购买力方面，楚芸给出的结构是：当地普通收入自住需求类、当地中等收入自住投资合一类、带投资目的需求类（各地均存在异地进入的购房者）。容易出现大面积需求矛盾的是本地普通自住需求这一类。
（2）结合房价的需求结构：由于对开发商而言按揭购房与一次性付款交易等同，所以结合房价的需求主要包括：首付在**万元以内自住需求、首付在**万元以内的二次置业需求、首付在**万元内的投资购房等等，这对当地住房规划才有现实意义。并可指导当地住房补贴标准。
2、产品空间格局结构：
国家提出的九十平米要求有点模糊并无异于将所有开发商的开发能力差异进行了加权平均。
实际上，老百姓中缺乏的住房供应是随着购买力升降不断变化的，规定了九十平米就能解决需求缺口吗？必须结合空间格局进行调节才有意义：各开发项目二房二房半三房三房半的具体要求可能更吻合现实需求一些，比如，规定新增项目开发产品空间结构按上述并结合所在地需求现实，而不是一刀切，象武汉，古田地区规定一百平米以内三房占百分之七十可能意义更著于建设部的那种说法。
3、保障产品供应结构：
由于存量土地稀缺，既供用地被开发商囤积，所以新增项目应该担负一些政府保障目标。如规定新增项目承担保障类住房供应的比例，而将刚性的九十平米比交还给开发商自己决定，既理性也有利于开发商承担了社会效益目标后自由开发一些体现其开发能力的产品。
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