加载中…
不怕骂娘的房价高涨派，有话不妨一说
(2007-03-29 22:59:08)
标签：
房价高涨 |
分类： 中国情绪 茉莉记忆 |
我关了手机，停了音乐，饿着肚子，放弃约会，
我为什么啊？专心把我的“房价高涨派”发扬光大；不为名，我的博客量倍增七千多万并且老徐站着不动才能与其比肩；不求利，送银子我都不敢接；我在自己的田地里踩踩，
中国就是中国，记住是指中华人民共和国。所以在这里，列位专家的预言恐怕难以成真！哪些预言：
总理要求控制房地产投资规模，调整房地产中的住房结构，加大普通商品房的建设力度，控制高档住宅的开发……；
大部分专家认为，新一轮调控的目的是稳定房价，新一轮调控旨在预警有可能存在的房地产泡沫，更有专业人士认为，房地产的零七年是刚性调整的一年，不谈房价下跌，至少不会猛涨，
大部分百姓认为，总理发话，房事有盼头，民生问题有望得到改善或解决，一些社会泛渣有可能被清洗，房价不会再升了，
我坚持认为：房价按年平均递增率百分之六持续高涨十年出头，
（一）投资论：
房地产投资不应割裂关联投资。就不动产而言，有住房投资、写字楼投资、商业投资；就投资目的看，有出租类投资——收租金过日子、持有性投资——认为房地产比股票升值稳定性高的纯闲钱式投资、养家养业性投资（主要指用作自用的）、洗钱式投资、反贿赂式投资（赠送房屋开发商会很配合出问题的可能小）、养老式投资（认为作为资产的保值功能强，急用时可以出手，）
现在不包括灰色收入、未上市资金一块，老百姓（泛指无明显身份类）年终储蓄将达十五万亿元人民币。既然有储蓄的传统也就有储物的传统，筑巢可以引凤，凤非梧（屋）不栖，千古名训证明窝是必备的。那些认为有些人一辈子都不买房，本人认为除了人格上的污辱外，并无他意！
于是我说，投资仍将继续，并且有增无减，增的方面是投资资金和投资形式；减的不是投资行为而是投资人数，但人心可以二用至多用，所以投资减少致房价趋稳说，站不住。
投资会否因为管制而减弱呢？不会，因为房地产投资是一个分次执行的行为，比如买进算一次，卖出只能说又是一次，管制卖出，我不卖就是；管制买进，一是执政党担心经济的停顿，二是史无先例，三是照样可以混水摸鱼。
（二）经验论：
一派认为，日美等先进国家已有实践证明，房崩在中国有可能；因而现在正处控制房崩的关键时期；高房价易引起社会动荡，政府必全力止之；房地产容易产生泡沫，政府功能就是防患于未然。
另一认为，九五之训值得警醒，因而国家会下大力气解决过高的房价问题，严控势所必然。
于是我说，从目前的经济概况看，原来的自家人赚自家人的钱已化解；经济结构得到适当调整并将继续；城市化催生的投资扩张如果没有泡沫则有利房价的提升；如果有泡沫则城市建设中的民间资金回流，按机率房地产也应该是选择之一。
同时应看到，任何房崩或经济危机对执政党都是可怕的，政府不可能在一年内解决所有的影响问题，调整经济结构的任务远未完成，没有理由舍己救人、舍本求末，更何况房地产这几年对经济结构调整立了大功。笔者为此统计了一下武汉市去年的具备销售条件的项目，其中，解决倒困企业类、帮扶政府搞城市改造类、城中村迁建类、整体市场迁移再建二次开发类共计有102个，将近七百万平米，而武汉去年的全年上市量是一千二百万平米。房屋均价上涨二百三十元。按成本二千元计达一百四十个亿的开发投资（全程）。
（三）理论论：
1、稀缺理论：土地是不可再生资源又是财富之母，所以开发商储备土地的意愿与欲望比之所谓暴利有过之而无不及；
2、分工理论：房地产业的本质是服务产业，伴随开发流程化、产品标准化、服务品牌化、分工合理化，房地产业的发展将由现在的一条龙转化为真正的“专业人做专业事”；
3、市场理论：市场的规律是永恒的，泡沫无论多大都不至于量化为收入的N倍，何况中国的开发商并非科班队伍，开发能力也是参差不齐，所以价格规律/利润平均化规律将最终作用于房地产市场并成为主流；
4、后工业化理论：任何发展中国家有一半原因是为了获得国际经济的适当利得而提名。改革与开放将是发展中国家向工业化/后工业化国家过渡的主旋律。我国更是因为持续的高涨，让世界刮目相看。有理由坚信：我国经济持续发展的周期将延续至十二五计划期末：我国许多经济要素与资源是无与伦比的！
……
喜欢
0
赠金笔