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加息意在促进房价拐点非理性产生
(2007-03-19 17:29:07)| 分类： 西望长安不见家 |
这是闪念之间的火花，熄火与否看大家的！
本次加息推出时间快，力度与往日一致。按常规理解，金融管制是央行份内之事，之所以有不同声音，主要还出在推出时间上。本人按逻辑思维，认为目的在于平抑需求，稳定住房投资，伺新政再次出市时实现房价的平稳着陆。四个有利于意在障开发商耳目。
理由之一，从目前稳定经济发展速度，强化经济发展的内涵看，通过加息控制投资规模有“隔靴搔痒”之嫌。就市论市的话，增值税的清理有开发商将税负转嫁至最终消费者之虞，但如果需求得到一定程度的“止血”，则税负转嫁顺利延缓。延缓之后的情形是：如果政府加大信息管制的力度，开发商转嫁税负的空间将大大缩小。
理由之二，近期调控总结可以是“雷声大雨点小”，而从手段来看无疑是全面的。出现这种情况，主要是市场供求严重对峙，两种矛盾并存：过旺需求与有效供应偏弱、需求总量与有限的供应总规模。要实现平稳发展经济与平抑房价的双重目标，有管制的引导需求是最佳选择。唯有这种猜测与试图解释比较合理。
理由之三，开发商存在捂盘的嫌疑。如果将开发成本的调控与通过加息平抑需求结合起来分析，意义在于一箭双雕：一是为下一步采取系统调控措施准备时间；二是与两会上总理的发话配合，居住保障是民生问题，老百姓当然可以借机观望与等待，需求量的减少将对冲开发商的捂盘与税负转嫁，同时一伺中央对住房需求的层次与构成弄清以后，所推出的调控措施自然更加有针对性，不至满盘皆输。
若如此，则重拳叠出指日可待，房价拐点将借助行政之手催生！
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