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创意型开发
(2007-03-13 14:51:10)由于花销较多，有些名目还不好过账，所以大部分开发商把项目建设弄成挺复杂的一件事儿。其实有些项目，如规模小、地段价值固定、商业价值一眼百明的，一个小小的创意就可以解决。什么是创意型开发，举例说明如下。
基本假设：规模小于二万平米，楼高不超过不吉利的那个数字，独栋但底层不显窄，商业氛围浓郁，人流大，停车方便，天际具广告牌价值，其实这类并不太个性，挺多的，
则可以选择创意型开发，现举武汉万科八号为例，其实万科如果不是具有品牌效应，该项目可以创意开发成如下定位的项目：
1、该项目符合上述前提条件甚至更好，位于汉口的香港路。
2、功能定位：由产权式酒店变革成“带商旅酒店服务”“纯投资类”物业：
（1）裙楼商业作为酒店及商务公用投资价值会比商业出售价值更大；
（2）楼上的就是楼下的商业源头；
（3）武汉的总部多，企业型福利也较宽泛，客源不愁的基础上找投资客容易；
（4）商旅酒店是按住宅报建审批并按小型住宅分布设计的，投资人易转手，出租率也较高，用作酒店的部分可大可小，既可由经营方自购产权也可以分列卖给普通投资人。
3、按一居室、一室半、小型两居设计户型；
4、从报建方面考虑可能还更容易些；
5、售价较市场为高，同时这类物业投资目的不在于纯出售，压力小而投资成本（首付部分及还款来源保障）弱。
其它项目思考方向如：
生态环境好的可资开发大众型娱乐性投资项目，将配套全部用作商务公用，出售产权的部分限于高层中的居室。
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