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武汉房价上涨的几个直观理由
(2007-03-08 00:05:30)楚芸一直认为房地产，含商业/写字楼/住宅/其它投资型物业均会超出正常上涨幅度。零一年接受采访的预言为后五年的历程所证实。今年及今后五年或一个较大周期房价如何呢？专家业内及官方会有许多版本的说法，总体评价，属于党的教导。这里我作为无党派人士，以及一直自诩为穷人说话，敢说真话大话，对今年/今后五年或更长周期的房价谈些个人的直观看法（限于省内及武汉为主）。
零七年武汉及省内各地住宅价格涨幅将超过百分之十。反映的现象是，各类住宅均价均上涨，大约按传统的分类形式来展开，即别墅与高端住宅/普通商品住宅/经济适用住宅。
理由之一：通过国家对住宅黑洞的打压或言调节，持币待购者，在量上大幅增加，在收成方面较之制订购房计划的当初亦有出乎意料的增加，并且由于城市化及城市圈的政策及人文效应，这部分人群还在增加，一个显著的现象就是人才回流，肯定带来一次购房者结构及需求质量发生拐点式变化，当然谈不上质变，质变在二零一零年左右。该理由的理论依据是：需求是房价变化的内因。零七年这部分购买力将释放至少百分之八十强。
理由之二：整个武汉市的购房区域或范围因为未来五年市政尤其是交通设施的提速及政府形象有所改善，将形成惯性：即老百姓心目中自然形成的高端住宅区/普通住宅区/政府补助住宅区，并开始关注购房相关信息，各就其位。这一因素将助长一些非品牌开发商涨价的胆量，比如有些眼光的开发商斗不过市内的大牌转而在几年前移师城郊的，因为交通提速复制型开发出的产品，价格将自动上涨，因为买者众。
理由之三：大家知道中介是靠什么吃饭的，中介现在竞争激烈，竞争的结果就是据有开发商信息优势营造更加人为的/强化细分的产品不断稀缺，再在现场造势，圈房的结果会自然提升购房者的心理价格。
理由之四：经济结构完成调整或局部调整将产生相当数量的食利阶层，除了股票再就是房产，边沿住宅是投资的好时机，本人坚信，路桥及江湖改造催生了新的一批房产投资。如阳逻地区/森林公园地区/大学城地区/盘龙城地区未来几年都将出现投资购房的热潮。
我不是危言耸听，老百姓购房永远没有机会考虑距离及地段条件，唯一可资参考的是要不要倒车，只要保证不转几次车即可。而且郊区性楼盘存在投机的可能性，大胆设购不要紧。
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