温总理说，房产业应重点发展普通商品住房，本人做如下理解：

  1、肯定了既定的一些调控方式方法与措施，如区分了住房的级次并对高端房产进行专项调控，当然不够细，下一步要重点调整；停止别墅用地审批，本人认为这一做法不妥，估计会调整；对目前各大城市的房地产市场并未象网络所热议的那样认识，重点是发展普通商品房，意味着变哑铃为梭子，保障类住房将作为地方政府的一项主业，不会由国家说法。

  2、从文意理解大家可能认为国家将下大力气规范房地产市场，市场的主体永远是中部消费部分，但本人认为，总理所讲的普通商品住房是人行的概念而不是建设部的概念。建设部的一处失误就是把普通商品房认为是价格低些的房子，自己把房价往自己身上扯；人行的概念是指处于市场结构的主力部分的那些房子，功能上住房以居住为主，不提倡也不抑制投资型购房，是这句话的主旨；暗含的一个意思是房价还要调查调查，如果确实虚高则应该大力调控，暂时不能定论，同时会加大社会保障改革以及适当提升普通人员的收入，再来论证房价的高低本质。由此推断，房价下跌的可能很小，除非收入调整没有明显效果。

  3、房产业应重点发展普通商品住房，除了点明今后国家规范和管理房地产市场的核心内容与目标外，心照不宣批评了财政部门。

  为什么这么说，看看前几年房价高升的背后，由于所得税滞后，中央所得很少，因为课征所得税的对象是高端住房；其次增值税扩容迟迟未能实现，房地产方面的主要收益是粗放型条件下的地租收益；由于营业部基本属于地方税，而经济适用房、廉租房、限价房均为地方政府所辖，则国家于房地产方面的财政收益非常少。与新经济增长点一说不相符。

  重点发展普通商品住房除应付民生外，主要考虑是增加中央税收。本人预言，中央将会稳定现在的房价水平，通过政策贴补、中央地方税权重新划分、收入改革、重新调整中央与地方的土地供应权限等来整理普通商品住房市场。

  因此，下一步调控的重心将在税收杠杆的运用方面。

  同时我们也看到，经过发展开发商的结构与能力有所变化，借助金融手段调节房价不利于民生问题的解决。