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调控的核心是变哑铃为梭子
(2007-03-02 01:55:32)当前的房屋销售象哑铃，高端的因为少并且国家启动控制供应的政策，加上近年经济发展快，新增富裕阶层膨胀，受到热捧；低价房严重供应不足，加之经济适用房、限价房、廉租房政策执行力度有限，量也不足，低端住房供不应求。相反，被政府手捏的不能动弹的就是不高不低的部分。如果不以换型，即将哑铃改造为梭子来作为调控目标，等于没抓到事物的本质。
如果明确这样的目标，调控如何进行非常方便。
1、低保障的住房不应放量，而是落到实处。
2、高端住房进一步压制严格审批和加重税负，让其自动分流一部分购买力至原哑铃的中部。
3、通过税收与收入调节提升中低收入阶层的购买力，让他们往原哑铃中部挤。
4、当梭子形成以后，国家的唯一任务就是形成调控体系并通过政策化，规范具有梭子特征的房地产市场。
如果按上述理解并进行思考，目前一些病症反而变成好事：
1、有效解决烂尾楼。如果开发商愿意，部分加入保障房行列，部分通过税收调节卖给中低收入者。
2、目前因为开发能力的局限而不象高端住房的，指高端的房价，普通的品质那一类，通过公开成本等压力让其自动稀释房价，并且可以鼓励一下购房者，即买这类住房两年后可交易，并不按新税政执行。
3、原哑铃中部的那些房屋，将视地段、品质、成本、自身品牌等给予一年的调节期，让其自行决定进入梭子的哪一部分。
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