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何为“过旺需求”，何为“有效供给”？
(2007-02-28 04:15:16)| 分类： 西望长安不见家 |
过旺需求，包括两层意思，一是它首先是一种对住房的需求；二是它过旺。
首先看需求，什么是需求，一种解释是有支付能力的，大部分现实需求存在这个特点；不要忘记还有一则叫潜在需求，潜在需求实际包括了尚待实现的有支付能力的那部分需求，剩余的就是：没有支付能力的需求。
再来看过旺，过旺也有两种解释，一种是纯从量上看，需求量太大；另一种是支付能力超强的需求，这部分需求会带来持币待购，是国家最为担心的一个层面。
打出这张牌的那位专家级人物也许没有考虑这么清楚就把文章给发了！
将过旺与需求按上述理解组合，会出现四种需求，它们是：需求量太大的现实需求；需求量太大的潜在需求；支付能力强的现实需求；支付能力强的潜在需求。
在目前的状态下，支付能力强的潜在需求，基本不存在，如果有那就指的是投资客，国家已经觉察到这一点，并有了强硬措施；而且这么说不同意见甚多。
除此而外，剩余的我们作个分析，目前房价怨声载道的主要原因就是老百姓想买而买不起房子，这个是主流。有钱不想买房子的是富人，只占社会的百分之二十不到。所以看主要矛盾的话，实际是指：缺乏支付能力的现实与潜在需求量太大。
过旺的需求既然是因为支付能力产生的，因而，供给的有效性与产品本身相关性并不大，换言之，只要你做的出来，那怕十个平方的房子我相信也会有人买，你不可能做零点五平方的房子拿来卖吧。本来有效供给的正确理解主要的应指格式对路的产品。
由此看来，供给有效无效就是价格的高低，降低居室的面积无法让房价降下来，而且还会带来社会问题：如果开发商都做小房子来满足低总价要求的话，大量的过渡产品将成为未来的建筑垃圾。建设部的官员当初弄个七三开不知想过这个问题没有？
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