楚芸

　　什么是人文住宅

　　人文住宅就是能够提供一种符合人们居住习惯并对其生活具有引导意义的一种住宅模式，这种概念较多侧重于软性，即文化层面的提炼与描述。如考虑业主健康，为业主配备免费的环保食品处理机；在沿湖、沿园、沿江、靠山地带开发成片景观住宅；在户型设计方面，推出更多功能的精巧户型，甚至按终身住宅及住宅可持续发展的基本要求来进行户型设计。

　　如果开发商注重文化含量，势必提高居住品质，相应地，新的生活理念亦将逐一呈现在我们眼前。

　　首先，“以人为本”将不再是一个纯粹的概念，而是我们生活中能够体会出的一些细节。如更加注重住宅室内和住区的居住环境，包括与居住相关的物理量值———温度、湿度、通风换气效率、噪声、光和空气品质；与生活品质相关的心理因素值———平面空间布局、私密保护、视野景观、感观色彩、材料选择。

　　其次，健康住宅被提上议事日程。一是表现在资源和能源的利用，住宅区更注重自然与人的和谐共生，关注环境保护和材料资源的回用和复用，将环保概念贯穿于生活当中；二是表现在住宅开发指导思想从节能、生态绿化上升到舒适健康，并具体在规划设计与住区建设中进行体现。比如：强调装饰材料无害化，提出空气污染物控制标准及室内声、光、热环境和饮用水标准；重视自然环境的亲和性，创造条件让人们接近自然和亲和自然，如建设水主题广场或中庭绿化花园，增加立体绿化和植物立体配置，发展屋顶、阳台绿化，池水、流水、跌水、喷水、涌水等景观水的循环利用；垃圾分类和袋装化；规范公共场所卫生和公共厕所的设置和宠物饲养地带的开辟。

　　其三，更加注重建筑暨景观的审美功能。如在景观和色彩的运用上，明亮、整齐、协调已成为基本标准，既体现住区个性和感染力，又具备文化性、传统性；建筑布局更加强调组团形式与院落感，开敞式围合被认为最具人性的设计思路。

　　最后需要强调的是，作为一个社区或住宅小区，健康环境的保障是住宅人文化的重要一环，包括医疗保障体系、家政服务系统、公共健身设施、社区老人活动场所等。人文住宅的基本标准是什么

　　目前，人文住宅还未被称作一个住宅主题，但其标准概括而言，不外乎：

　　住宅定位的抗落伍性。开发商有时为利润驱使，往往提供市场潜力大而好销的产品，而这种产品放在几年之后，因为消费力提升而显出其落伍，如70－80平方米的小户型，只有一个合用大厅和一个卫生间，满足不了业主的需要；相反设计出一房两厅两卫，60平方米左右的房子，则其抗落伍性大大提高。不仅如此，包括建材、立面造型、小区功能配置诸方面都存在这个问题。

　　住宅功能的健康性及住区生活模式的引导性。也就是说，入住这个小区会过上什么样的日子。这也是许多概念提出的基础。比如，提出“国际性城市生活样板示范”概念，至少要保证：智能设施完善，实施小区信息化管理；户型格局分配与国际流行标准相吻合；健康指标达到国际人居宣言的基本标准；具有独到的景观优势与市政配套优势等。这些尚是硬件，还必须添置“软件”。如背景音乐系统及VOD点播、商务休闲会所带来的生活品质，沿湖景观走道安排一些具有文化品位的雕塑、文化性铭牌等等。

　　住区对当地支脉的延伸。如当地人有夜生活的习惯，可以配置一些夜景主题的休闲设施；当地人习惯购物休闲，住区宜引入一些大型的商业网点等。

　　必须明确，人文住宅标准是一个动态概念，会随着生活品质提高而强化。开发商如何围绕住宅人文化做文章

　　一个完整的住区离不开建筑单体、环境景观、物业管理、配套设施。这些是努力的大方向。具体从人文住宅的基本要求而言，以下空间可资参考：

　　建筑单体立面活泼富于动感；立面装饰材料的更新；出墙阳台的设计；多面观景阳台的配置（一般以露台代替）；空中花园（如有的住区在建筑腰部单辟一层用于绿化）；积木户型；高使用率户型，如4．6米空高小型复式；考虑家政与健身空间的成熟户型；窗户设计；屋顶形式；点式板楼。

　　环境景观具有小区个性的视觉空间；组团式花园（为每一组团单设一个独立的小型休闲功能花园）；强调季相变化的立体绿化；小区内置广场。

　　物业管理一卡通管理；信息化管理；文化服务项目的延展。

　　配套设施泛会所或集中式休闲会所；专设体育场；商业街与步行街；文化设施布置（如书吧、咖啡吧、琴廊、嬉水池，一般布置于节点空间———组团与组团关联地带）；大型住区可考虑设置会务中心。

长江日报武汉房地产周刊

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