2018年市场向有效的租购倾斜

  2017年12月20日闭幕的中央经济工作会议指出，“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

  认真学习后，发现2018年住宅市场将有新的市场现象出现。就是租赁市场发力。“建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。”告诉我们制度建设在先，租购并举重点在“举租限购”，实现租购相对的市场结构平衡。

 房地产市场的调控政策，一直围绕销售市场展开，政策靶向明确，无论限购、限贷、限价、限售、还是有条件提供开发用地，都在试图提高供需对应的精准，防范金融风险。一直以来，租赁市场在培育之中，2017年的楼市还处在“史上最严”调控阶段。可以说，2018年的楼市鼓励租赁市场是政策的重点。

  2018年，是明确主体供应的一年。就市场来说，由售转租的开发商会越来越多，诸多“限”字政策会疏导部分供给和需求转移到租赁市场。

  2018年，以围绕租赁市场的保障措施，会越来越完善。这种保障围绕“房住不炒”多措并举，以保障中低收入住房需求者为主。

  2018年市场向有效的租购倾斜。为有效需求“开路”的多种限购、限贷、限价、限售发力的政策还会继续，培育租赁市场鼓励租房会大大缓解待售房及“空置房”给销售市场的压力。

  2018年，明显的导向是完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。鼓励住房需求者继续在“限”字政策或规则的护佑下继续购，支持住房需求者转变居住观念进入租赁市场，政策鼓励住房建设者或出租房提供市场的长租房。

  2018年，是房地产市场变化的一年。与其说上述是对2018年的预测，不如说是对新一年市场的期待。因城施策将使宏观市场预测的难度加大，成熟的一线城市具备发展租赁市场条件，具备销售市场稳定运营的政策环境。其他城市将同时鼓励租购，加大培育市场的支持力度。因城施策使得市场更复杂，预测更专业，市场走势更诡异。