写字楼租赁市场面临的挑战与机遇

    写字楼（办公楼）市场将随着“326政策”出台开始转型，一种结构性的调整和市场竞争正在形成。

    写字楼市场与住宅市场有许多不同，写字楼市场的供给与需求的特征更分散更复杂，交易方式更加独特。以后开发写字楼租赁产品并多样化、个性化，充实租赁市场。让更多经济活动者成为新的定位客户。

    随着实体经济的复苏，写字楼使用者既是写字楼租赁市场的消费者也是拉动经济增长的群体、创造财富生力军。随着限购政策实施存量办公楼也在增加，逼得市场逐渐趋于回归理性。随着限购政策效力不断释放，北京低端产业逐步转移，新增办公楼的客户群体正处在分化与调整过程。限购政策的施行对于防止非首都功能产业回流，加快产业转移有重要意义.

   （一）一些商品批发市场外迁，减少了劳动密集型公司租赁写字楼及办公楼需求。

   （二）因北京低端产业外溢与收缩，新增办公楼的客户逐渐减少，限购使得租客发生结构性的变化。

   （三）随着大众创业万众创新的不断深入，实体经济的专业化区域布局以及产业聚集方式发生改变。

   （四）政府的产业导向性越来越强，市场自由状态逐步得到规范，写字楼的租客寡众越来越与实体经济规模效益密切相关。

   （五）.十八大以来，机关事业单位腾退办公楼并严控楼堂馆所建设，释放了一批办公楼供给。

    北京实施的非住宅类商品房的限购政策，这项具有长久效力的政策，改变了非住宅类商品房供需双方的对应关系。通过对供给侧的规范，有利于更多办公楼进入租赁市场，同时挤出混在需求市场的以投资和居住为目的的消费群体，净化了非住宅类供需市场。

    规范非住宅类商品房销售市场的同时，也为租赁市场腾出了巨大空间，创造出新的租赁市场的机遇。这次北京严厉调控房地产市场，可能调出写字楼市场稳定发展的市场空间。产业地产的租赁经营有可能成为政府控制畸形市场以后出现的新机遇。

    首先，成熟的高科技产业园的办公楼将成为新亮点聚集。

    其次，承接产业功能的区域租赁市场会异军突起，开发写字楼的开发商会在规范的市场环境受益。

    第三，市场供需处在市场游戏规则改变的背景下，办公楼租赁市场定向开发、定制经营的发展的势头将会形成。

    第四，国民经济政策向实体经济倾斜，为办公楼市场的稳定准备了条件，招商将由抢客户转为有计划的培育客户。

   写字楼的限购政策出台无论机遇还是挑战，适应并应对才是企业的出路。其长期的效力，对实体与实业经济兴起有诱惑作用。相信北京对办公楼、公寓等实施限购，为租赁市场市场创造了市场机会，对散落老百姓手中的非住宅类闲房进入“多对多”的租赁市场提供了空间。如果租赁市场的交易方式与节奏与实体经济所需办公、经营用房的时期基本吻合，租赁市场发育的条件就会随着限购政策的这个紧箍咒收紧而日臻成熟。只要租赁市场的规则有利于实体经济的需求，限购挤出的“空置房”会进入租赁市场和二手房市场满足振兴实体经济的需要。