2016年放开二孩儿的国策要落实了，新市民也要成为进城购房的新需求者了。于是限购二套房的政策无论与生育政策对接，还是与新市民进城政策对接，都将是市场的新烦恼。二孩与三套房应该是有科学对应关系的经济问题，同时农民工成新市民往往大多数都是带着二孩入城的，既然打开城门迎“新市民”，二孩与三套房也了有潜在的对应关系。
      “二孩与三套”的问题应该是适应“二孩”和“进城”这个最大市场实际的社会配套问题。
       如果说放开二孩的政策，不仅刺激二套房需求，还会刺激三套房需求，那么，许许多多“新市民”就是已经有二孩的群体。由于在农村曾享有二孩政策，一旦成新市民，“三套房”的需求欲望必然摆在面前。虽然新市民购房行为也会是循序渐进过程。钱多的人及早下手买二套并期盼解禁买三套；钱不多的人也会买一套计划买二套想着买三套，没钱的人一定会无奈租房或蜗居城里，也绝不会“返乡”，把买三套房当成梦想，如此购房预期必然成为房地产市场新市况。
       对城里人来说，还有许多人蜗居在核心区不大的房子里，放开二孩以后要么买房生二胎扩编家庭成员，要么生二胎准备再购房。如此一来，不管是几线城市，住宅市场活跃必然与二孩政策正相关，同时，二孩与三套房二者之间必然挂上钩，成为新的供求关系。
        市场由平衡转为不平衡一定会出现新的供求对应关系。二孩刺激的需求与三套房的供给一但形成一对市场供需，无论销售房市场，还是租赁房市场，都有可能出现“新失衡”。先有5年左右的平稳期，后有5至10年的酝酿期，而后又是一轮房地产市场高峰期的到来。
         目前，面对去库存这个现实，不考虑新市民、二孩政策、城镇化、宅基地流转、土地闸门收紧，产业布局等等一系列政策因素，就去库存化而论去库存化，是难搞清市场回暖趋势的。同时，二孩对限购令市场也会产生一定的冲击。
        新市民带着二孩及二老进城，二套房政策岂能适应，老市民的老人有了生二孩的“80后”及“90后”的育龄儿女，岂能甘于拥有二套房及三套房?如此一来，商品房市场、租赁市场想不活跃都不行。
        不能小看二孩放开政策产生的连锁市场反应，这是一个社会总供给与总需求之间的新变量，更是房地产市场变化的新起点，何止是去库存的起点，更是“后去库存化时期”房地产市场健康发展的基础，还是城镇化进程的重要推动力。