回顾房地产的住宅市场，我们知道高库存正是调控以来理顺购房者队伍使然，有住房库存才是真正的房地产市场，才能称其为有正常交易，市场人士要清醒认识到一个有库存少投机的市场真正到来了。当供求矛盾尖锐没有库存的时候，市场的砝码在开发商一边，于是曾有“谁说了算”的现象，房价飞涨，投机倒卖者购房、投资者买房、当地居民购房、外来人口住房成市场初期的波澜壮阔的“供需大战”，成住房供应短缺时期市场混战的一大景观。这个时期没有科学合理的交易规则，谁有钱谁先来，抢房抢的“月光盘”、“日光盘”频出；这个时期，土地市场供需结构性矛盾也更加突出，“地王”频出，让人们目瞪口呆。集体土地上的“小产权房”不断生长，让许多工薪阶层的老百姓不断涌入“小产权房市场”。如此的市场秩序不治理、不整顿、不调控，将直接影响社会全面持续健康发展。因此，调控调出了库存这个市场本该有的因素，调出城镇化的蓝图。

   从当前房地产市场高库存现状看，加快农民工市民化成必然。几年来，投资投机性购房现象卡死，几千万保障性住房建设稳定或基本满足了当地居民购房，同时购房秩序的调整，高库存的出现，一方面可以满足扩大的有效需求，另一方面可以为推进以满足新市民为出发点的住房制度出台创造物质条件，同时可以预防不可预测的需求侧对市场的冲击。因此，高库存完全可以通过政策导向满足“新市民”等购房需求。

   2016 年高库存与新市民需求对接，新市民成推进城镇化的主力军。可以说，把出台满足新市民为出发点的住房制度作为2016年城镇化进程的一个亮点，把高库存与新市民需求挂钩作为房地产市场转型的标志无疑对房地产市场是一大利好。

   随着购房队伍的扩冲，改善性住房群体的增加以及二手房市场、租赁市场的不断完善，2016年的房地产市场键更加完善，供应侧呈多元化分化趋势，需求侧呈多层次多样化趋势愈加明朗。这种市场有供给、有库存、有需求，有层次，社会所期盼的健康稳定发展的市场将成为现实。

   2016年，新市民必定成为一个源源不断的需求队伍，新市民也必定成为二三线城市住房市场所拥有高库存的最大买家。