有效需求将促成楼市企稳

        自从8月31日住建部、财政部、央行联合发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》以来，通过货币政策的调整市场渐进活跃。《通知》用金融手段调整中低端住宅房地产市场的用意明显。如今房地产市场结构发生了根本性变化，自主性购房人成为市场需求主体，市场行情正在按照满足有效需求的方向运行。

        从9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

      日前，国家统计局发布2015年上半年房地产数据情况。2015年1-6月份，全国房地产住宅投资29506亿元，增长2.8%。今年1-6月份，商品房销售面积50264万平方米，同比增长3.9%，其中，住宅销售面积增长4.5%；商品房销售额34259亿元，增长10%。其中，住宅销售额增长12.9%。

       上述政策与数据都表明：上半年的住宅市场的各项指标对房地产转向、转型、转暖具有重要意义。统计指标显示,今年下半年楼市企稳的迹象已经明显。几年来的市场实践证明，经济调整是由房地产业开始也会证明，经济企稳依然会从房地产业开始。

       还有一个不可忽视的降准降息的对市场的助力作用。可以说降准降息“为改善居住条件再次申请住房公积金”给予首付优惠的政策对中低端市场起到“加温”作用。

       市场结构发生变换以后，近年注入市场的保障性住房、自住型商品房等新因素一定是影响市场运行的主导因素，同时也是阻止房地产市场疯狂的“杀手锏”，更是房价稳步上涨的力量。

       市场运行的主导力已经成为有效需求及理性购房人，正是有效需求促成了楼市企稳并回暖。