楼市正积极的变化

    几年来，房地产市场的变化渐进而温和。可以说，畸形市场得到矫正，市场交易规则发生渐变，市场运行近于温和。市场新因素渐起作用,新因素促成市场向完善和健康方向变化。

    在新一年，种种新因素将催化市场供需结构趋于合理，市场的内涵边界有效扩大，这些新因素的出现是畸形市场倒逼的结果。

     1.保障性、自住型住房入市；

     2.公租房市场启动；

     3.集体建设用地流转；

     4.宅基地使用方式改革；

     5.需求被分化；

     6.其他专业市场吸引了住宅市场的投资客。

     一段时间，由住宅福利型转为住宅商品化，这个转型刺激了商品房市场的畸形。供需的巨大市场矛盾，排斥了多种多层的供需对应关系，表现出不健康、不发育的市场失灵现象。住宅市场一度成为投资投机主导的非民生的市场。

    现在看来，宏观调控的一系列措施对于稳定市场、稳定房价、保证民生有着重要的经济意义。一系列的保障性住房、自住型商品住房、公租房建设正在改变人们的市场预期。同时集体建设用地、农用地、宅基地改革试点对房地产市场具有长久稳定的增量拓展意义。

    市场正在发生变化，其变化改变了市场原有思维与预测模式，最根本的变化在于市场结构出现的诸多积极变化，明显的市场现象表现为供需一一对应关系逐渐确立。市场运行的结果证明，一系列市场新因素的出现，既可规避市场崩盘危险、又能稳住高房价，市场的积极变化正通过数据的变化得到证明。