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未来的房价依然要由市场决定

(2013-12-16 15:41:31)

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分类：房地产市场预测

据住建部网站消息，2013年，全国计划新开工城镇保障性安居工程630万套，基本建成470万套。截至11月底，已开工666万套，基本建成544万套，已全面完成年度目标任务，完成投资11200亿元。

中新网有记者就此问题问：住建部今天还发布数据称全年已完成保障房目标任务。今年保障房似乎动作不少，包括前几天消息廉租房和公租房并轨，以及各地调控都把保障房作为内容之一。您如何看待今年保障房的这些举措和成绩？保障房的大量入市，包括今明两年北京的自住型商品房大量供应。未来能否协调不断上涨的房价？

回答：

第一，完成保障房目标任务是个好事。解决刚需的任务任重道远。

第二，廉租房和公租房并轨有利于规范租赁市场。这个举措说明，解决租赁住房问题的综合举措应该及早系统出台。

第三，保障房的大量入市其实不包括自住型商品房，自住型商品房供应是以市场为参照的供给；保障房供应是以中低收入为参照的供给。

未来高房价这个市场问题是难以解决的，如果大量保障性住房、自住型商品房、公租房成为供应主体，高房价也会依然存在。只是高房价的市场表现不同，比如高端市场提供的住宅一定成为高端装修、低密度建筑、高绿化率等等因素融入高房价的住宅之中。

还有政府与市场达成的“保障归保障，市场归市场”共识，也会保证市场按照供求规律决定房价的走势，同时政府也会通过调控保障中低收入者不被不断走高的纯市场的房价所抛弃。
房价依然要由市场决定这是房地产市场的主题。

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