调控的效力在于长久 全会不是“拐点”是起点

     新华房产北京10月24日讯（记者 张金凤）京七条的出现更加增添了市场上关于新“国五条”“失灵”之说，然而，飞鹰却明确表示，“任何一个政策的出台都不是看眼前的，它的效力不是在一时，而在于一个长效。”

    10月24日，在出席新华网举办的“深度解读‘京七条’ 议供需失衡下的北京楼市”的活动论坛中，飞鹰对房地产调控持看好态度。他表示，房地产政策的变化都要尊重经济规律，尊重老百姓的梦想，还要有产权明晰做基础。三中全会不会是政策拐点，而是新的起点。

   未来其他城市或跟进“京七条”

    “其实自住型商品房不是新概念，它实际上就是针对刚需。”飞鹰认为，对待刚需的态度早就明确了，新国五条有一个限制政策，已经明确了就是自住型和改善型，只不过没像这个概念这么明确。现在政府规范了刚需人群，就出现了自住型商品房。

     第二，自住型商品房有了概念以后，政府试图另起炉灶，而不是抑制房价。通过另起炉灶把一部分刚需吸引到自住型商品房的供应窗口上，另一部分吸引到住宅商品房的供应窗口上。实际上，“‘京七条’出台分化了刚需人群，而不是什么新鲜东西。”

    同时，对于北京已经推行一段时间的限房价竞地价的土地出让方式，尽管众多房企包括一线房企大佬都给出了不看好的态度，飞鹰认为，把住了土地供给关。

    对于京七条，飞鹰表示，“具体来说就是对夹心层的一个照顾。所以就房价来说，这次‘京七条’没有提出抑制房价。究竟房价是要涨还是要跌？取决于今后市场各方的博弈。”

    另外，从发布的70城房价数据来看，尽管北京上涨最快，其他城市也出现不同城市的涨幅，以至不少业内人士纷纷质疑，这些城市今年完成全年房价目标几乎不可能。

    “北京在执行新国五条的时候，应该说作出了一个示范作用。之所以是个示范作用，是因为北上广深的市场相对于其他城市是成熟的市场，那提出“京七条”这样一个措施，就给其他城市提出了一个方向性的标本。”飞鹰认为，其他城市也会跟进的，而且会像“京七条”这样逐渐完善国家的调控政策。

    调控效力不在一时在长久

    国家统计局发布的9月份的70城房价数据显示，一线城市同比涨幅都在20%以上。因此，包括不少专家都对长时间以来的调控产生了悲观情绪。飞鹰却认为，任何一个政策的出台都不是看到眼前的，它的效力不是在一时，而在于一个长效。

    对于北京库存不断下降的事实，他表示，其实库存就是一个供给方量的显示，它所对应的是需求，当需求远大于库存的时候，那必然要下降，不可能滞销，这是从销售的角度来讲。第二，从政策角度来说，限购是一把双刃剑，本意是限制一些非有效需求，但是一些有效需求里边的量也在扩大。

    飞鹰称，“经济的快速增长给人的信心增加了，老百姓的收入增加了，收入增加的同时，通货膨胀也来到了，那大家保值心态就增强了。”同时，生活方式的改变也增加不少需求。

    北京、上海、广州、深圳这几个一线城市，房屋快速上涨和城市经济发展是有关联的。房价的上涨和经济的快速增长是密不可分的，也和“人心所向”，大家都拥挤在北上广深是密不可分的。同时北上广深的劳动效率、实现自我价值等这些有利于人力资源的开发、人力资源的有序利用等都是其他城市所无法相比的，他们聚集到一线城市，自然对住房的需求增大。

    “前些日子，随着我们出台了新‘国五条’，它也提出了限购，面对的也是刚需，但是用市场的办法解决这些人的住房问题，现在来看不是唯一的办法。所以北京出台了“京七条”来调控这个市场，这就需要我们用发展的眼光去看。”飞鹰表示。

    全会不是“拐点”是起点

    “当人的需求层次上升以后，可能很多人需要换房子。”飞鹰表示，“这样，旧的矛盾解决了，新的矛盾还会出现，而正是由于这种供需的矛盾，才推动着我们的房地产市场向健康方向发展。这个问题是‘与时俱进’，政府需要未雨绸缪。”

    高涨的房价、失衡的供需，无疑都在挑动着很多人的神经。因此，三中全会承载了很多人的期望。关于长期以来，推动房价猛涨的土地因素被认为是此次会议关于房地产方面的重要环节。

    飞鹰认为，土地供给方式的改变，包括限房价竞地价、小产权的流转、集体土地的流转、宅基地的使用方式和流通方式、集体土地的产权明晰化等都将是房地产市场发展的基础因素。十八届三中全会以后，如果把这些问题都解决了，那离老百姓的梦实现就不远了。

    房价是房地产交易的结果，同样房地产市场运行也是经济运行的一个结果。因此，就出现了一个这样的逻辑，房地产要健康发展，取决于经济发展的健康状况。经济发展的健康状况取决于地区经济平衡状态，如果地区经济失衡，北上广深作为国民经济的支柱，那房地产必然走在前面。

    “可能会在地区的均衡发展上有政策，会在产业布局上有政策，因为产业布局决定了就业，就业的集中度体现在房价上。”飞鹰分析。

    飞鹰还表示，老百姓追求的梦是在不断升级的，由温饱到穿衣到走路到住处，住了以后要考虑舒适度，考虑依附在住宅里的幸福指数，就学、就业以及抚养后代，养老和适合多样化的文化生活，都依附在住的这个地方，如果住的地方不适合这一点，那房地产市场还会变化。

                                               （本文略有改动）