规划与鬼划

    在城镇化进程，城市要发展的规划是基础，一纸蓝图能定“春秋”也能扰乱“四季”。是科学规划还是臆想的“鬼划”只隔一层窗户纸。

    过去很长一段时间，规划师和建筑师只懂得建设布局、不懂市场运行规律，所做规划好说不好做，所做设计蓝图好看不好用。给经营造成困难，给使用者造成烦恼，给生活造成烦恼。
    规划与“鬼划”只隔着一层纸、一扇窗户。脱离实际的规划能给一个地区一个城市制造了许许多多“神划”和“鬼划”。人人见到的鬼现象几乎日日见，天天有。购物不方便、出行不方便、沟通不方便。今天路堵塞、明天桥坍塌、后天楼歪歪。不是昨天疏通道路，就是今天紧急排洪。今天桥塌了，明天小产权房叫停了；昨天刚清理小商贩侵街占道，今天更多的小汽车占领大街小巷，可谓驴病去马病来，按住葫芦漂起瓢。城市病让老百姓焦急烦恼。
   想来想去，问题在城市规划，毛病在设计。
   现在躲避市场和产业实际主导建筑设计成为一大顽症，是当今最大的社会性浪费。很多时候，业内人士会遇到设计的图纸包括规划往往要做颠覆性修改现象，主要原因就是“建设部”不是“商业部”。
    规划不科学就是鬼话，空想的规划及开发方案被推翻就是必然。房地产发展如果没有市场做导向摸着石头过河的事儿会越来越多。房地产乱像及空城增多来自胡乱规划和空想设计。
    设计不合实际就是“鬼计”，凭空设计的结果是外表贴金而不实用。许多购房人买房子焦急，买了房子尴尬。好好的房子“墙要拆”、“灯要换”、水不通、路不顺、不是厕所对厨房，就是卧室对着门；居住不隔音、室内常漏水。
    规划设计是一门实用科学，社会越发展综合性越强。人们的生产经营活动与日常生活的关系越来越紧密，要么人们的生产经营与生活的活动混淆在一起，要么布局“大生活区”、“大睡城”、“大商业街”、“大开发区”已经远远难以满足现代快捷方便的生活。发展的结果，出行难、看病难、就医难、购物难，所有难点都集中到了公共服务资源的配置上了。而这些基于“鬼划”“神划”的公共配置又形成新的社会资源的不均衡和社会资源的无形浪费。
    规划是科学，科学不是“专家”说了算，而是事实说了算。“鬼划”是危害，危害城镇健康发展，增加社会资源和人力资源的浪费。
    如今房地产事业正在进入成熟期，城市综合开发与人们生产经营及生活的紧密关系被越来越多开发商认识。在强化规划的严肃性的同时，切忌把规划搞成脱离社会发展规律的“鬼划”。无论住宅地产、无论旅游地产、商业地产及产业地产的运作如果脱离科学规划，眼前利益得到了，长远利益必然受到伤害。一个科学的规划绝不是“建设部”说了算，“商务部”的论证更重要。好的规划要经得住专家论证、实践考证、责任追溯。
   规划很重要，“鬼划”不可取。