城市运营需要真正的开发商

    什么是开发商？我认为开发商不完全是房地产开发商，也不是房地产开发商的简称。真正的开发商是“城市开发+运营”的开发商，是具有战略眼光的城市运营者。

    我们的房地产开发以蛇口的第一声炮响为标志，走过了三十多年的快速发展。回头看，无论是承担商品住宅开发、工业厂房开发还是商业地产开发，都不过是专项开发者。正像业内人说的不是“小学生”就是“中学生”。经过宏观不断的调控,“看得见的这只手”忙活了几十年，但市场这只“看不见的手”依然推动着城市快速“长大”“长高”。

    如今搞专项开发已经难以适应城市化的发展，具有“城市经营者”风度的开发商应运而生。从某种意义说，依据社会发展规律及市场规律进行城市综合开发的开发商才是理想的开发商。

    真正的开发商，一定懂得如何将房地产开发与社会发展、城市定位结合起来。近年来，万达城的成功运作，为城市整体规划、整体科学开发、综合运营具有重要的借鉴。万达集团已经不能简单的用“商业地产商”“房地产商”的角度来评价。

    据悉，继哈尔滨万达城之后万达集团在全国布局中所建设的“南昌万达城”将成为“造城”的样板。南昌万达文化旅游城是万达集团继哈尔滨万达旅游城开工之后的第二个项目，是江西省30年来最大的单个投资项目，项目预计2015年年底产业园全部开业。万达文化旅游城位于南昌市的九龙湖新区，总投资近400亿，其中产业投资超过210亿，产业投资的占地面积巨大，建成之后，预计一年将接待超过2000万的游客，项目的规划有文化、旅游、商业、酒店、湖滨酒吧等五大内容。文化项目包括了大型的舞台秀、电影乐园、电影城等等，大型舞台秀是由世界顶级的艺术大师马克菲舍尔策划导演，电影城设有14个厅、3000个座位，是中国设施最先进的电影城之一。旅游项目包括室内主题乐园和大型室外主题公园。海洋乐园由世界著名的TVSA公司担纲设计，是全球规模最大、档次最高的海洋馆。大型室外主题公园占地80公顷，规模媲美迪斯尼，由世界知名公司担纲设计，建有中国最高、最快、超大型过山车。商业建筑面积将近20万平方米，将各个项目有机联结在一起，荟萃国内外时尚品牌和40多家全球美食餐厅，力争形成顶尖的美食汇聚中心。酒店区占地40公顷，规划9个度假酒店，包括一个六星级酒店，一个五星级，酒店，两个四星级酒店和五个主题酒店，共有4000间客房、6000个床位。另外大型会议中心建有2000平米的超大宴会厅，规模已步入世界一流。项目计划于2015年开业，将成为全国首个开业的最大规模的万达城旅游中心，它直接创造了3万个就业岗位，预计年收入超过60亿，年纳税额超过6亿元。

    这样的开发商在国内绝无仅有的，万达集团真正完成由房地产商向城市运营商的蜕变，完成房地产开发商向开发商的转变。多年的实践说明，经营一个城市只对房子、土地的要素进行整合远远不够，只有“房子+土地+产业+文化”的全盘规划综合开发才是一个地区、一个地域、一个城市的活力所在。

     我们为我国有大批的像雨后春笋般成长的房地产开发商自豪的同时，如何实现由“专项开发者”向综合开发、城市开发、区域开发转变，万达文化旅游城一定能成为标志性的“作品”。

     城市运营需要万达集团这样真正的开发商，像万达这样富有气魄和科学精神的开发商，从城市定位的高度进行规划和建设，将位于南昌市的九龙湖新区建成万达文化旅游城，对城镇化建设来说，无疑具有十分重要的研究和引导意义。

附：

文化旅游提升中国南昌城市价值

                   ——南昌万达城新闻发布会在人民大会堂隆重举行

     9月8日，“万达城新中心以文化旅游提升中国南昌的城市价值”为主题的新闻发布会在人民大会堂隆重举行。全国人大民族委员会副主任委员吴仕民、南昌市红谷滩新区管委会主任宋铀、文化学者赵珩、文化学者张颐武、经济学家赵晓、中国地产总编辑蔡照明、万达集团总裁助理兼企业文化中心总经理刘明胜、北京万达文化产业集团总裁助理朱伍松、万达文化集团总裁助理兼南昌万达文化旅游城总经理杨明明。来自中央电视台、凤凰卫视、江西电视台  南昌电视台、中央人民广播电台、人民日报、第一财经、江南都市报、南昌晚报、江西晨报、信息日报、江西晨报、新华网、新浪网、中国地产等超过50家媒体记者全程参与此次新闻发布活动，

活动期间，南昌市红谷滩新区管委会主任宋铀权威发布南昌城市新中心整体战略规划，万达文化集团总裁助理杨明明深度解读南昌万达城，发布南昌万达城价值报告。

    作为近三十年来江西省投资规模最大的单个项目，南昌万达城从进驻南昌的第一天起，就开始受到媒体、商业、经济金融各界高度关注。规划并开发至今，作为中国旅游文化城示范项目，南昌万达城的规划、开发与运营管理过程，已受到中国城市规划与开发、企业管理、商业规划等各领域专家和学者重点关注，并成为共同研究和探讨的重要课题。特此，清国际花园城市竞赛组委会与TCED组委会联合授予“中国文化旅游城示范项目”牌匾。此次授牌，充分肯定了万达城对城市价值的提升和重塑作用。

    自2008年起，万达集团就开始主动转型，由商业地产向文化旅游产业进军。至今年上半年，万达已在长白山、武汉、西双版纳、哈尔滨和南昌规划开发五个重大文化旅游项目。

南昌万达城集万达文化旅游项目开发优势于一身，结合江西地域特色，打造世界首个特大型文化旅游城项目，不仅仅辐射江西省，未来还将覆盖整个长三角地区。

     报告显示，南昌万达城位于南昌市九龙湖新区，总投资近400亿元人民币，其中文化旅游项目投资210亿元。项目规划有文化、旅游、商业、酒店、滨湖酒吧街五大内容，鉴于南昌旅游的现状，规划以室内项目为主。文化项目包括大型舞台秀、电影乐园、电影城等。室内海洋乐园由世界著名的美国TVSA公司担纲设计，是全球规模最大、创新最多的海洋馆，设置有“海底环游”、“鲨鱼码头”、“国宝中华鲟鱼馆”、 “海洋剧院”等七个主题展示区。

      南昌万达城室内商业中心建筑面积10万平方米，规划约二百个商家，引进中部6省首个儿童主题馆，集教育、购物、美食、娱乐为一体。酒店区占地35公顷，规划9个度假酒店，包括1个六星级酒店，1个五星级酒店，2个四星级酒店和5个三星级酒店，共有4000间客房、6000张床位。酒店区还建有大型国际会议中心。滨湖酒吧街建筑面积2万平方米，计划引进20家国内外著名酒吧、音乐吧品牌。

    万达集团董事长王健林表示，不同区域的万达城内容大不一样，即使同业态，如秀、电影乐园，其内容造景、设施也将不同，各个万达城最大特点是充分体现当地文化特色。南昌万达城将文化娱乐、深度旅游、休闲餐饮、商业购物、酒店商务、高端居住等业态集于一体，是南昌乃至江西前所未见的创举，契合南昌历史文明古城之城，南昌万达文化旅游城集现代文化旅游要素，填补洪都古城旅游产业空缺，助推南昌文化旅游产业腾飞，圆梦南昌文化之城、动感之城、魅力之城的美好愿景。

    南昌万达城计划2015年年底开业，将成为全国首个开业的万达城，直接创造3万个就业岗位，预计年收入50亿元，年纳税超过5亿元。南昌万达文化旅游城开业后，将成为南昌乃至江西的文化中心、旅游中心、商业中心、生活中心，改变南昌城市定位，使之成为中国文化旅游名城。

    随着南昌万达城开发与运营的步步推进，以及高铁南昌西客站、南昌地铁一号线二号线的逐步贯通，赣江西岸新城新中心，将成为南昌城市新名片，经济新发力点和增长极，也将成为辐射整个长三角地区文化旅游目的地，和文化旅游经济发展领衔区域。