可敬畏的房地产市场

    市场的威力发挥到了前所未有的作用。房地产市场受诸多影响因素制约，推动着市场由一线城市向城镇扩展进而向乡村渗透，市场也由单一商品房供应向多种住房供应发展，交易形式由“大产权”交易影响到“小产权”的创新交易出现，房价由爆炒“低房价”的市场向“高房价”市场蔓延......，今天由开发商左右的市场已经向多因素共同作用决定市场趋势方向转变。
    事实证明，不管是调控政策，还是房产税出台，必须尊重市场的实际。不管谁的知识有多深、西方经济学掌握有多少，不接房地产市场这个“地气”就不可能正确认识市场走势，抓住市场机会。
   不可小看对市场的多因素影响。期房、新现房、二手房、空置房、小产权房、房改房、经济适用房、别墅、公寓、酒店式公寓、租赁房、军产房、央产房、保障性住房、周转房、违章建筑房、临时房、农村住房、棚户区老旧破房、拆迁房......。这些类别的住宅都在影响房地产市场，影响人们的交易行为。应该说，如此多的“黑猫”、“白猫”、“花猫”、“老猫”、“小猫”、“病猫”都在市场发挥作用。
    较改革初期的市场来说，如此众多的“商品”呈现市场多因素共同作用的特点。这样的市场开发商难以左右、媒体难以忽悠、专家难以预测、中介难以把握、政策难以一时见效。市场的威力发挥到了前所未有的作用。
    回顾房地产市场发展历程。伟大的房地产市场，让供需双方不得不敬畏