城镇化的关键是房地产结构配比

     一年一度的中央经济工作会议12月15日至16日举行。

     会议提出了明年经济工作的主要任务，其中与房地产业相关的任务是“积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量。城镇化是我国现代化建设的历史任务，也是扩大内需的最大潜力所在，要围绕提高城镇化质量，因势利导、趋利避害，积极引导城镇化健康发展。要构建科学合理的城市格局，大中小城市和小城镇、城市群要科学布局，与区域经济发展和产业布局紧密衔接，与资源环境承载能力相适应。要把有序推进农业转移人口市民化作为重要任务抓实抓好。要把生态文明理念和原则全面融入城镇化全过程，走集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化道路。”

    这是房地产业大发展的信号。城镇化的第一关是房地产业的发展，住宅市场的发展为完成城镇化建设的历史任务积累了经验奠定了基础。可以预见2013年房地产业将以科学发展的“走姿”，再现经济发展的“正能量”。

     2013年我们一定会看到：住宅市场、保障性住房市场、旅游地产、商业地产、产业地产、公益性地产等等房地产市场的市场配比结构更合理。多元化的房地产市场必定成为推进城镇化的最重要的力量。

    从市场角度看，房地产市场不发展就是空谈城镇化。“要构建科学合理的城市格局，大中小城市和小城镇、城市群要科学布局，与区域经济发展和产业布局紧密衔接，与资源环境承载能力相适应。”告诉我们，房地产调控的一系列政策出现重大转折，调控的重点已经发生变化，在“控”基础上转为以“调”为重心更为科学。无疑科学的城镇化的进程是房地产市场结构的配比。