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维护好楼市秩序才是调控的“正经事儿”

(2012-07-27 20:36:43)
标签:

房产/置业

房价

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分类: 房地产评论

维护好楼市秩序才是调控的“正经事儿”

 

     日前传:国土部19日在京召开视频会议指出,近期房地产和土地市场出现一些波动,房地产调控仍处在关键时期,对此,各级国土资源主管部门、住房城乡建设主管部门要有清醒认识,坚持房地产市场调控不放松,不断巩固调控成果,坚决防止房价反弹。咋样一看:“坚决防止房价反弹”是核心了,其实不管是决策者还是公众把“防止房价反弹”当“核心”看就大错特错了。

    2010年以来,所有的调控政策都是以稳定楼市为核心。即使史称最严厉的调控政策,也不过是维持市场购房者队伍的秩序而已。因此,“坚决防止房价反弹”的核心不是打压刚需高价购买,而是限制投资投机的购房者高价炒房,如果对市场秩序再进行深度维护,就是清理一下以投资投机为目的或以炒高价房为手段的房屋供给者队伍而已。决策者一定要把口号贯彻好,不能变味道,一定要客观的维护好市场秩序!那样调控成果才能不断被巩固。

       一切以市场的观点维稳,楼市会越来越趋稳。

    还听说, 上海市发布进一步严格执行房地产调控通知,通知的口气是:“总体看,住房价格上涨势头得到有效遏制。为进一步贯彻落实国家和本市出台的房地产市场各项调控政策,巩固调控成果,坚决抑制投机投资性购房需求”还是要“有效遏制住房价格上涨势头”,我认为;如果真正遏制了投资投机性购房者和炒作性的住房供给者,房价反弹又能有多大力量?

    上海市发布进一步严格执行房地产调控通知,《通知》不知道是告诉官员、公众还是市场供需者?通知有四条警告:①严格执行差别化住房信贷、税收和住房限售政策。②加大保障性住房和普通商品住房土地供应力度。③严格按照房屋用途加强交易管理。④下半年开展房地产市场调控政策执行情况检查,加强限购方面违法违规的查处力度。不参与市场的人士还需要仔细研究政策给市场的“出口”在哪里。但是,这些条条严格执行好就“很不简单”,执行好了会预示楼市的价格稳定,购房者队伍稳定,购房排队的秩序稳定。即使房子上涨或下跌再把“出口”把好,也算是让市场的逻辑再有一次发挥作用的机会而已。

      维护楼市秩序的事儿不是小事,如何维护楼市的秩序,怎么维护楼市交易秩序的“那些事儿”比天大。胡乱忽悠“遏制房价上涨”与高喊“狼来了”那些人一样的“不实在”。让该买房的人买房,让该卖房的人合理价位卖房,能帮一把刚性需求就帮一把,管好这事儿,再维护好楼市的秩序那才是调控的“正经事儿”。

 

     

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