锁定刚需楼市有边际回暖是必然

    楼市回暖是必然，楼市不活跃等于政策失误，最近楼市回暖恰恰说明政策起到了预期目的。当一个有边际的楼市，交易的主体明确，交易的规则明确，市场活跃有什么不好呢？限购政策恰恰为刚需创造了良好的购买环境，锁定刚需让楼市有了边际，楼市回暖说明新的供需不平衡与平衡的市场规律发挥了作用。

    供需不平衡与平衡是市场天性。根据供需状况调整供给数量，制定需求规则是开发商及需求者的天然职能。最近楼市刚有回暖的迹象，就大喊大叫，不知道是判断失误引发的心理疾病使然，还是乐见楼市崩盘的心理使然。众所周知，供需不平衡与平衡最重要的标识就是房价，如果锁定刚需市场以后，房价还上涨除了供给不足、心理价值衡量的合理因素外，还有什么值得怀疑和抨击的？

    刚需大于商品住宅供给，大于的刚需量又不能疏导到其他供给窗口，比如保障性住房供给及租赁市场。房价不上涨又待何时？

    不懂供需不要凭主观奢望房价大跌，不懂供需更不会凭主观炒作市场让房价暴涨。

    有边际的市场不可能有无期限的市场冷静，有稳定需求的市场规则不可能有不稳定的市场氛围。排队抢号买房、捂住钱袋不买房不是市场出问题，是供需交易的规则出了问题。这是很明确的道理。

    房价已经“筑底”的预期以及持续释放的信贷松动信号，让开发商重拾信心。6月以来，京城新房市场出现“普涨”，在售的热销项目其成交均价几乎全线上扬。这种回暖不仅仅是开发商的信心，更是刚需入市的结果，这种回暖不是投资冲动，也不是投机搅动，而是刚需入市的结果。特别是新房市场出现普涨说明土地市场缩量对市场有了传导效应，楼市供需的对应关系让市场找到了新的平衡点。

     前几天（6月18日）两宗土地竞价拍卖成功，打了近两个月北京住宅的土地市场“破零”的信号弹。无论如何开发商这种拿地的信心与之前的“地王”拿地理由大不相同，起码限购条件下的市场供需状况，增强了政府供地、开发商竞拍拿地的市场信心，这种恢复信心的支撑点不是住房的投资和投机需求，而是刚性需求。而今的“地王”不再是以疯狂的投资投机需求市场支撑的“地王”，而是在限购条件下，看到了市场需求边际行事的开发商。

    看清市场的供需双方动作，想不让市场不回暖都难。市场的力量不是惊慌或者打压就能解决的问题，刚需大举入市不信房价会大涨，更不信会大跌。

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