有效需求主导楼市回暖在即

      春天来了，暖和了。楼市怎么办？我说：该暖和了。

      现在决策者说；坚持调控不动摇；

      舆论说：一线城市房价将继续下降；

      评论者说：“以价换量”带动成交回暖；

      还有人说：房价还大跌。

      我说暖和了，理由很简单：楼市已经腾笼换鸟，原来闹得很热的主导因素是投机者和投资者的炒作，还有推波助澜的。随着限购的生效，现在的市场有效需求成了楼市的主导，投资需求及投机需求队伍解散了。楼市不回暖都难。

     大家都认为，住房开发没过剩。大家都认为供给不足。没有人认为需求不足。这是楼市回暖的最大前提。

     说坚持调控不动摇，不是坚持打压房价，而是坚持为有效需求“开道”，不是打压楼市，而是保证交易合情理。 

     说一线城市房价将继续下降，不是准确的看法，一线城市已经演化成有效需求的天下，市场成熟不成熟看一线城市交易，多对多的行情不是谁说房价下降就下降，市场说了算。猜测准不准，看看市场主体就是了。

     说：“以价换量”带动成交回暖，稍欠周全思考。成熟的市场价格和量的关系紧密吗？刚需往往看自己口袋的钱，想自己需要住房的是不是迫切，买得起的数对应已出售的量才是真有对应关系。特别是一线“多对多”的成熟市场供需对应关系会越来越明显。没有炒作者参与的成熟市场本身就是合理的市场。量价都要和有效需求对应而且是逐步对应才科学。

     说：房价还大跌，就不再说了，是猜想无疑。

     限购让楼市实现了腾笼换鸟的蜕变，不许投资需求和投机需求参与的市场虽然不热闹，但也不会让有效需求望而却步。有效需求和分层供给成市场主导，市场还不回暖不合常理。国家调控的良苦用心不会白费，买房的时机正向有真实需要的购房者招手。

      市场环境干净了，不暖和反倒不正常了。