房价大幅下跌不是市场共识

    我国的房地产市场是个巨大的不是统一动态的市场，地域上的自然、经济环境的差异性，经济发达的不同程度，对房地产市场的作用力也不同，可谓：“走过春夏秋冬，东西南北各不同”。

    在严格的限购政策及不断扩大政策影响的状态下，认识市场不同的表现十分重要。就一线城市来说，房地产市场的特点很重要，这个特点决定了市场行情，如果认识到一线市场的成熟性，那么就房价问题，绝不是什么人说下跌40%就下跌40%，什么人说暴涨就暴涨。

    市场组成因素决定市场的表现，交易结果永远是市场真实动态的表现，原来的住房供需结构决定市场的成熟度；未来的潜在的住房供需者决定房价、决定市场行情。

    一线城市的房地产市场与其他地域的房地产市场有很大的不同，是值得研究的市场。成熟的市场绝不是市场剧烈波动的市场，现在有人提出“房价下降四成的设定目标”是没有市场基础的虚无论调。

    市场动态是市场共振的结果。应该说，房价下跌四成不是市场的共识。根据过去的结果，推理、演练、判断房价下跌的结果，不会被市场接受！

    北京土著居民的住房生态已经发生了变化。钱少的人到北京周边买了房，钱多的人在郊外和城里都有了房，没钱的家庭等待保障性住房的供给，而北京真正想买房的年轻人调高了自己住房需求的胃口，图的是拥有独立的、有面子的房产。这样一种需求状况，表明北京的购房者进入了理性购买阶段。

    目前，一线城市是解决住房最好的地域，一线城市的市场已经进入成熟阶段。成熟的市场是需求稳定、供给稳定的市场。在这种市况下，房价大幅下跌不可能是市场共识。