从房市流程俯瞰空置房交易过程

    开发商自出售商品住宅开始，市场的交易链条就与市场的供求关系联系在一起了。在产权转移过程“空置房”面对不同市场变换自己的“角色”。在保值增值的诱惑下，不管交易方式如何变换，也不论谁是交易主体，最终实现满足居住的目标也是市场配置资源天然作用使然。

    当抑制新房市场投资投机需求的时候，二手房市场和租赁市场充当消化过去“空置房”的功能。如果长期抑制投资投机需求，“库存下降”、一手房出现供给不足，住房供给链条断裂，住房价格上涨无疑，甚至出现市场危机。 

    当无限度容忍投资投机需求扩大的时候，巨大自住需求到二手房市场和租赁市场交易，就会引发一手房“爆炒”现象。当价格高涨阻止住房需求的时候，大量空置房不能顺畅进入二手房市场和租赁市场，将造成市场初次分配功能失调，引起巨大资源浪费。

     认清房地产市场的“市场链条”运转规律，有利于正确认识一手房市场、二手房市场和租赁市场，有利于认识“空置房”的市场作用。