新政后的高房价不足为奇

     新政实施一月有余，市场观望还在继续，房价始终是市场的晴雨表。可以说，新政前后商品住宅的交易方式引发了市场的变化，新政之后市场交易群体发生了变化、供需的内涵发生了变化。因此，新政下的高房价与原来的高房价本质不同。以新政为标志，住宅市场也有许多不同。

     1.针对的市场不同。新政针对的是“部分”房价上涨幅度过大的城市，部分城市之外房价上涨趋势不变。

     2.缩小交易范围，抑制不合理需求，而不是抑制高房价。新政暂时剔除投机和投资需求的快速膨胀，优先解决参与市场的首次购房需求，让排着长龙抢购住宅的需求者重新“组合”。

     3.既减少代表高房价的土地或住宅供应量，又抑制二套房、三套房以及多套住房狂热的需求欲望，供需博弈呈持续相对平稳趋势。堵住“一对多”的一手房交易过程不合理需求与供给，疏导“多对多”的二手房交易市场的合理供需。

     4.加大中低收入者保障性住房供给，增加公租房建设项目。平抑房地产市场畸形带来的心理和社会失衡。

     5.完善交易规则，紧缺的商品房供给给更多的刚性需求。

    上述可见，新政后的问题不是高房价问题，是住宅市场结构性的变化问题，高房价还是高房价，而供需内涵发生变化。很多人都知道量缩价升的原理，商品房供给量减少了，需求量分流了，商品房的价格能下降吗？新政之前，住宅市场量价齐升是市场结构不完善，让市场之外的人士的“高论”失效；新政之后，也不会出现量价齐跌的现象。新政之后，高房价的意义已经变化。

    高档住宅的高房价还将存在下去。新政之后的高房价已不足为奇！