“买不起”与“租不起”哪个重要

      现在，商品住房市场已经进入转型阶段，大家往往关注“买不起”的问题，其实“租不起”才是大问题。

     “买不起”住房的有很多夹心层，也有很多80后还有更加“买不起”的经济困难群体，商品房这只独木桥的两边，一边是已经“过了桥”得到满足住房的富人，一边是还没有满足需求的白领、进入婚龄的年轻人以及穷人。其中，这些人群还有永远过不了“桥”的群体。如果实现人人有商品房住，是不着边际的梦想。若想通过调控实现这个梦想，国家将不堪重负。

    不能指望住房商品化就能解决所有问题。加快公租房建设是防止连“租不起”住房也成为社会问题的问题。

    现在国十条已经用潜台词告诉社会要限购了，限购是什么？就是满足不了巨大需求，没投资和投机者参与不行，有了也不行，买不起永远买不起，如果出现“租不起”了那就是很大问题了。因此，市场巨大供需矛盾一定挤出租赁市场火爆，挤压空置房上市必然造成二手房火爆，但是也一定促使租赁市场的租金价格上涨，如果有限供给不能保证住房巨大需求，最终剩下的就是“租不起”的需求者了。

    公租房建设不仅仅是保障措施，也是保底的要求。如果不梳理租赁市场、不提供公租房供给，以为用税收调控需求，必定会出现“租不起”一族。

    住房需求者有多种多样，剔除投资投机需求者，还有刚性需求、有效需求、租赁需求，如果连租赁者都租不起住房了，出现“无产阶级”不足为奇了。

    可以说，关注房子买卖的时候，还要关注不进入商品住宅买卖市场的租赁市场。部分城市出现高房价以后，更要担忧出现“租不起”的现象蔓延。

    在住房问题，一线城市的“租不起”住房比“买不起”住房的问题更重要。