平衡房价比涨价和降价更有意义

     在房价的问题上，打压房价或炒高房价的人们对垒，市场依然按照自己的规律运行着。外力打压房价或炒高房价谁对谁非，都要看市场的脸色。实际上，高涨之后的房价暴跌已经不可能，上涨预期依然可见。于是，平衡房价比涨价和降价更有意义。

     北京平衡房价的主要迹象是：

     1.去年年底北京招拍挂土地交易结果看：远郊区低密度住房建设的时代结束，郊区呈现快速城市化特征；郊区土地价格追赶城区地价必然带动房价向城市核心区房价靠拢，北京周边的河北省地区房价像北京房价接近。 

     2.大地块的出让和开发通过容积率的要求，使得低密度的高档豪宅供应减少，豪宅价格也会因此止住下跌空间。 

     3.城市轨道交通和城市道路的外延建设和规划，使保障性住房建设有了环境保障，倾斜的保障性住房建设用地的放量，给排在高房价“窗口”的中低收入住房者带来企望。

     4.政策倾斜限制了投资投机行为，规范造成高房价的房贷措施正在通过首付款调整逐渐影响房价上涨速度，抢购商品房现象有可能因此而减少。

     5.分类统计不同类型的住房，可清晰表现高房价不下降，保障性住房、经济适用房不暴涨的轨迹，可防止有人用“平均价”扭曲房地产真实现象。

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    随着房地产政策“组合拳”陆续出手，平衡房价更加明显。房价上涨是必然，比如有人说上涨5%左右也是有可能的，如果在这个幅度内就是一个稳定的市场，也就是一个平衡的市场。

    平衡的市场高价房、“低价房”互为作用，房地产市场就不会出现“地震”，房价也不会暴涨暴跌。北京市住房和城乡建设委等11部门联合发布了《关于贯彻国办发〔2010〕4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》彰显平衡高价房市场的用意和保证房地资产市场健康发展的良苦用心。