为全国房地产统计数据叫好

     国家发改委、国家统计局昨天公布调查显示，2010年1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅比去年12月份扩大1.7个百分点。70个大中城市新建住房销售价格同比上涨11.3%，涨幅比去年12月份扩大2.2个百分点；环比上涨1.7%，涨幅比去年12月份降低0.2个百分点。

    看了这组数据，唱衰者一定又在焦虑，唱涨者一定也在高兴。我不是唱衰者，也不是唱涨者，但是我为这些数据高兴：

    1.销售价格同比上涨好，上涨的幅度不大更好。今年和去年大不同，去年在危急的笼罩下数据不是很好看，今年涨幅比去年12月份扩大1.7个百分点。说明涨幅适度，相对稳定。

    2.70个大中城市新建住房销售价格同比上涨好。今年70个大中城市新建住房供应数量增幅大而“平均”，价格同比属于恢复特性，涨幅比去年12月份扩大2.2个百分点等于没涨，或者也属于相对稳定。当然数据背后还有问题，个别城市涨幅大，大部分城市稳定。说明非理性需求有所收敛。

    3.70个大中城市新建住房销售价格环比上涨好。看环比说明趋势没有变化环比上涨1.7%，已经说明起步稳健，涨幅比也低于去年，今年涨幅比去年12月份降低0.2个百分点。

    总之，这组数据说明房地产市场不打不压是可以稳定下来的。

    数据分析可以知道，实际上今年和去年一月份同比还有春节因素，于是今年实际和去年同比是相当的。

    如果预测以后走势考虑去年小阳春因素，今年上半年与去年上半年的行情也不同。去年上半年是恢复性行情，今年上半年应该是去年下半年暴涨行情稳定回落期。这样的行情是错位的市场行情，一定会得出今年上半年房地产数据同比是上升的，环比也是小幅上升的。而今年下半年的数据与去年同比可能稳定或小幅下降，环比有升有降。

     可以说，2010年全年房地产行情稳定趋势初见端倪。今年一月数据确实是人们期待的好数据。也确实能预测今年是个市场平稳年。何况CPI处于温和正常状态，工业生产继续稳步回升，更让我们有值得期待的房地产稳定的行情。