高房价能让刚性需求淬火还是疲软？

     近来楼市火爆，一线城市房价暴涨。地王的示范、二手房的热闹使得复苏的房市快速亢奋，由小阳春到火爆，让我们想起炼钢与钢铁本身的规律与特性，加温度是炼钢的外部环境、钢铁耐温并随温度增减本身弹性及刚性、炼钢者是钢铁本身形成的掌控者，这个过程和房产界关注“刚性需求”很相近。市场可以为刚性需求加温淬火、也能让刚性需求降温疲软，关键看房价走势。

     住宅市场有刚性需求，其实刚性需求也有需求层次，并不都在一个需求层次上。根据商人经商的经验，买家是“买涨不买跌”，涨到什么火候最适合卖家的火候，只有市场说了算。火热的市场突然淬火，可以使需求更刚挺，不断加温市场也可以使需求疲软，偏偏这种市场的火候难以掌握。

     房地产市场的供需规律不同于一般商品市场的供需规律。有时候住房需求者因为心理变化“买涨不买跌”，当房价还没有到顶的时候、市场还没有疯狂到位的时候，突然降温会使刚性需求坚挺，如果市场不断升温、刚性需求可能逐渐疲软甚至出现市场尴尬或者危机。

    今年上半年京城的房地产一度出现小阳春，现在看来其实就是市场加温的前奏。房地产市场由复苏一下亢奋，这种市场火爆现象一方面是“地王现象”和刚性需求的释放使市场升温、房价加速上涨；另一方不断上涨的房价和火爆的市场也有可能促使刚性需求加速趋向疲软。

     在非常的市况下，开发商通过稳定房价得到更多刚性需求追捧是上策，需求者根据自己口袋的“鼓与扁”消费是理性、管理者以一定规则“裁判”市场让供需按照一定的线路进入不同市场是促使市场健康良策，应该说，市场的发育与完善、市场的健康与否决定了高房价存在的合理性。

     高房价既不会消失，刚性需求也可能因高起的房价而疲软。培育刚性需求靠的是国民经济的增长、国民收入的提高、相对高房价的刚性需求是社会“造富运动”的结果。国民经济增长、国民收入提高、“造富运动”不停，高房价还会高下去，相反刚性需求会减少和疲软。

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