三季度需要楼市有监管政策

    刚刚恢复元气的楼市，如果以出台或提前出台打压房价的政策，如果以增加对房地产的货币投放数量或速度，如果对市场健康发展的管理手段无异于“面里加水，水里加面”那样简单和无长效性，那么还是不出政策好。今后最需要的政策即不是打压也不是刺激楼市。现在楼市最需要增加市场“裁判”的规则，增大市场疏导和监督的力度，保障入市楼盘布局和规划的科学性。

    增加市场“裁判”的规则就是要对房市有指导价格和指导性供需信息，有房地产商的自律。在市场向好的时候，保证交易行为合法、交易秩序顺畅；在市场低潮的时候，能够引导市场增加投入、刺激需求。市场上有“交通管理”和“交通警察”，楼市才会有秩序。

    增大市场疏导和监督的力度就是需要楼市按照规则各就各位，开发商以不同的产品按照规定的线路进入“高中低”端市场。减少“小产权”的干扰，控制无休止炒作，抑制急功近利行为，增大打击房市中不合理收费现象，鼓励住房消费，清理潜规则，减少直接打压或怂恿楼市的手段。为楼市创造良好的交易环境。

    保障入市楼盘布局和规划的科学性就是建立房地产开发的协调机制，防止楼市畸形发展。建立城市开发的综合配套体系，引导市场全面、健康发展，降低楼市畸形发展带来的社会成本。

    不能认为出台政策的内容就是刺激和打压，这样对市场是一种可怕的心理压力。如果说三季度需要出台楼市政策的话，楼市最需要出台科学的监管和疏导型的政策。楼市不需要转向，需要平稳、健康、全方位的发展。