工业地产升级 从“工业地产”到“招商地产”

    中国动力会提出的动力地产的概念，对一个城市来说，或许比产业地产更具吸引力。

    在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增值为目标，以工商业地产、旅游地产和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源，进行综合开发和集约化经营的新兴产业形态，即"动力地产"。

    动力地产有三个特点：

   第一：整个城市经营、国家经营的高度；例如：上海浦东开发区、大连、西安高新技术开发区、苏州工业区、中关村科技园区。都是动力地产的典范，也是许多城市争相效仿的对象。

中共中央政策研究室经济局局长李连仲说：“动力地产的意义在于，让业内人士把目光放的更长远一些，把地产业上升到城市经营、国家经营的平台上来。”

    第二：以产业承载性、财富递增性、发展持续性实现土地价值的最大化，并与消费型地产共同构建一个和谐的产业链。

动力地产最大的特点是打破了单一地产形式的概念，将工商业地产、旅游地产和经济园区地产融合到了一起，让各种地产形式协调发展，共同组合成一种健康、持续的地产形式。应该说，已经突破了单纯工业地产的概念。但在它所包含的几种地产形式中，最重要的和首先必须要解决的，还是工业地产的问题。

    历史发展的经验告诉我们，对于一个城市，首先起步的一定是工业地产，当工业经济发展到一定水平，商务和贸易快速发展，便产生对商务写字楼宇的需求。当整体城市经济实现产业化升级，经济重心开始向第二、三产业便宜的时候，城市居民可支配收入达到一定高度，便产生对旅游休闲和住房的强烈需求。

这同时也是非常具有前瞻性的看法，现在工业地产、商业地产、住宅地产的概念如此独立和强大，正说明这几种地产形式细分后各自为阵，互不协调的现状。也是地产发展的规律：综合，细分，再综合。所不同的是开始的综合是混乱，后面的综合是理性组合、比例协调。

第三：在城市经营的高度，包含了一个城市的几乎全部元素，例如人文、交通、品牌、人才、资源、工业、商业、旅游业等一切生产性要素。

    综合起来讲，动力地产是非常不错的概念，也有不少成功的案例，可以说是中国城市主流经济未来发展的必经之路。但并不是所有的城市都具备运营动力地产必备的要素，目前对大多数地区城市来说，实现工业经济产业化才是眼前的要务。

招商地产——更上一层楼

    本刊对工业地产、产业地产和动力地产的概念经过反复的研究，发现它们具备两个共同特点：

    第一：都是生产性地产。在这三种地产概念里，都没有把房地产纳入概念范畴之内，即都是为地方经济创造价值的生产性地产。

     第二：都是为地方政府招商引资服务的载体。这三种地产概念，都是为了吸引资本和产业入驻当地，是为地方经济发展服务的。都离不开地方政府的产业和经济政策。

      依据这两个共同点，可以从功能上将这三种地产形式都归入一个地产概念里——“招商地产”。

“招商地产”是指在中国产业转移和产业机构升级等新经济背景下，以地产为载体，以推动地方政府招商引资为主要目标，以促进地方经济持续健康发展为前提，涵盖工业地产、商业地产、旅游地产、产业地产、动力地产等多种地产概念，综合开发、集约化经营的生产型地产形式。

       摘：http://hi.baidu.com/zggydcw/blog/item/d45999a19e0f268e47106418.html