北京：二手房成交量已超2007年水平？

     二手商品住宅市场的交易活跃与一手房具有十分密切的关联。北京日报一则消息试图告诉人们二手房成交量已经超过一手房，我们知道2007年商品住宅市场是以新房销售为特征的市场，最近北京 二手房成交量超2007年二手房的交易量的原因是政策因素和价格因素。我们知道二手房购买者之中一部分是买不到成熟区一手房或者一手房不肯降价才有购买二手房的举动，这是一种购房心理的变化。一手房市场有两种不可忽视的存量，一是投资者购买以后压在手中，二是开发商们没销售出的存量房。一手房市场与二手房市场的联动应该是一手房存量减少或供应不足催动二手房市场启动，如果从市场角度判断目前的市场现象我觉得二手房成交量超过2007年水平，恐怕政策推动是主因。

   就同一地区的市场来讲，一手房和二手房如果价格水平相同，一手房市场应该先回暖，如果二手房先暖交易量又远大于一手房交易量一定另有原因；如果一手房供应远小于或者零供应这个地区的需求，二手房应该先回暖；如果回暖的理由都不是，二手房超预期甩掉一手房市场行情成为独立行情，必定是政策因素或调控导向因素的作用。

   因此与其说二手房成交量已超2007年水平，不如说政策推动二手房市场回暖或者说政策催动二手房成交量已超2007年同期水平。不过二手房成交量的变化还是告诉了人们：春天已经不远了。

附：

二手房成交量已超2007年水平

    北京日报讯(记者刘扬)从近期本市商品房成交量上可以看出，楼市正在开始回暖，而领跑本轮楼市回暖的，不是一手新房，而是二手房。记者昨天从市建委了解到，今年1、2月份本市二手房的成交量已经超过2007年的水平，二手住宅成交套数和面积同比增长了三成和两成。

    据市建委有关负责人介绍，去年11月以来，本市房地产市场成交量开始止跌趋稳，今年2月中下旬以来更是出现成交量全面回升的迹象，尤其是二手住房成交量已超过2007年水平。去年11月、12月，今年1月、2月本市二手房日均成交量分别为170套、192套、283套和335套，环比持续增长，2月15日到20日日均成交量已稳定在400套左右，20日以来日均成交量更是增至600套。