楼市冷清导致购房者热情转移
长假结束后，一看网上房地产信息，感觉楼市还处在冷清阶段，朋友聚会谈论的话题中房子依然是主要话题。但是与往年最大的不同就是人们购房的兴趣已经转移，应该说楼市的舆论氛围开始转移到了“政策房”上来了。这是民间对房地产舆论的感受。查了一些资料也感觉，楼市冷清导致购房者热情转移也是必然。
就北京来讲，春节楼市期房住宅签约下降51%，也许就是购房者热情转移的结果或者是市场转换的信号。不排除春节的重要影响因素，但是房地产变化是主题，可以总体上说期房交易量是下降的，而其中下降的主要因素是住宅商品房在建工程的减少所致，而“政策房”交易量是上升趋势，这是由于政策以刺激保障性住房为重点，保障性住房必然是上升趋势，二者的数据一并统计，不言而喻。
我们知道，目前的市况，如果住宅商品房期房交易量下降，说明价格超过购买力造成供给萎缩，再有就是开发面积缩减，也说明逐渐增量的保障性住房已经开始影响商品住宅的价格和交易量；如果二手房交易量上升，说明需求依然旺盛，据称，一月份二手房成交7330套，交易量环比翻番，这说明政策对二手房市场有明显刺激，市场追逐二手房市场还说明存量住宅上市交易依然有空间，其价格和地域适合购房人的心理需求。据此，可以说房市的冷清是房地产结构不合理的结果，是相对的冷清。购房人面临购买何类住房的选择，购房的热情没有减退，只是转移罢了。
据业内人士分析，牛年的第一个月份由于赶上传统的农历新年，购房、看房者数量有大幅下降，导致从整月来看楼市成交量较为低迷。并且春节期间北京房交网购房系统暂停使用，成交数据滞后，也引发了1月25-31日的交易数据空缺。根据北京市房地产交易管理网发布的最新数据统计结果显示，2009年1月全市期房住宅签约总量为5957套(1月1-24日)，环比12月12180套下降51%。同比去年同期5771套上涨3%。签约面积共计571466平米，环比下滑51%。平均每套户型签约面积为96平米。1月日均签约套数为248套,比上月393套减少145套，环比降幅37%。
从单独日签约来看，1月住宅总签约量最高的数值出现在6日的376套，最低为24日的21套，由于节假日的特殊原因产生较大差距。超过300套签约的共8天，200-300套的同样占据8天。这个数字相比前两个月还有四、五百套的签约来看，确实进入了真正意义上的的冷淡期。但是如果深究原因说明很多购房人正在等待房市的变化，房市虽然冷淡，购房人热情没有减，购买力还有待条件成熟释放出来，也说明供需双方都在理智的观望和等待。
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另外，从统计的历年签约量柱状图也可以看出，期房下降幅度比较大，但是也可以告诉我们，如果把今年一月交易的数字细分的话，所显示的住宅商品房交易在缩量，保障性住房交易在逐渐增量，这是一个转折的信号，也是购房者热情转移和观望的结果。
附：《北京日报》报道：去年北京房价松动但仍高位运行
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去年北京房价松动但仍高位运行
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四环内住宅期房均价15581元
本报讯(记者涂露芳)北京房地产市场进入深度调整期。昨天，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布2008年本市房地产市场运行情况。数据显示，去年下半年以来，在国内外宏观经济下行的背景下，北京房地产建设步伐放缓，市场观望情绪浓厚，总体房价虽然出现松动，但仍在高位运行。
限价房经适房直接带动
住宅期房均价下行
面对销售低迷的行情，去年一些楼盘开始打折促销，但这并未改变整体房价走高的趋势。去年全年，本市房屋销售价格比上年上涨9.5%，这仍是相对较高的涨幅，只是涨幅比上年回落1.9个百分点。
12月份，全市房屋销售价格同比上涨1%，涨幅比上月回落1.9个百分点。其中，新建房销售价格同比上涨1.8%,涨幅比上月回落2.2个百分点，二手房销售价格同比下降1.1%。而与上月相比，北京房价松动的迹象较为明显，全市房屋销售价格下降0.6%，其中新建房销售价格下降0.8%，二手房销售价格下降0.3%。
2008年，本市四环路以内住宅期房均价为15581元/平方米，四环至五环路均价为16282元/平方米，五环至六环路均价为8696元/平方米，六环路以外均价为8116元/平方米。其中，四环路以内住宅期房销售中，四季度新增的限价房和经济适用房期房销售面积约占全年四环路以内住宅期房销售面积的12%，不仅直接带动四环路以内住宅期房均价下行，而且间接影响周边楼盘售价。如果扣除政策性住房因素，四环路以内住宅期房均价为16892元/平方米。
政策性住房
占住宅销售总数的三成
2008年，全市商品房销售面积为1335.4万平方米，比上年下降38.6%。其中销售商品住宅面积1031.4万平方米，同比下降40.4%。在去年全市销售的94200套住宅中，政策性住房销售套数约占三成。
受市场销售低迷因素影响，本市商品房空置面积呈逐步增加趋势。截至去年12月末，全市商品房空置面积1438.3万平方米，比上年末增长302.1万平方米，增幅达26.6%。其中，住宅空置面积为522.7万平方米，比上年末增长110.9万平方米，增幅为26.9%。
去年第四季
房地产开发投资逐步回升
2008年，全市房地产开发投资总体仍呈下降趋势，累计完成开发投资1908.7亿元，比上年下降4.4%。
随着房地产市场调整程度加深，商品房施工面积、竣工面积、新开工面积均明显下降。不过，经历了二、三季度的放缓、下降趋势后，本市房地产开发投资在第四季度终于进入回升通道，各月开发投资逐步回升，完成771.8亿元，同比增长1.8%。RJ033
《北京日报》2008年2月6日 第十版
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(2009-02-06 11:53:00) 