发展商业地产是经济领域的大课题

    商业地产在我国房地产行业中，应该与住宅性房地产同等重要，只是不同时期其重大作用不同。在金融风暴袭击下，商业地产在经济领域应该起非常非常重要的作用，应该引起各界高度重视。可以说商业地产是经济领域中的大课题，对于启动我国实体经济、实现产业升级、强化经济内生因素举足轻重。是非常重大的问题。

    从经济角度讲，生产、交换、分配、消费环节是重大经济活动的重要环节。如果房地产行业在这些环节中举足轻重话，那么不同性质的房地产对不同环节有着不同的推动和刺激作用。

    我们知道，住宅消费可以促进上游的生产、加快中间的流通环节。住宅市场经过十年的长足发展，我们已经感受到了住宅消费对其他环节的巨大刺激作用。同时，住宅消费畸形发展使流通环节（分配领域与交换领域）及生产环节造成不同程度失衡。目前，住宅市场的调整，恰恰给商业地产的发展提供了市场机会。

    商业地产不同于具有最终消费的住宅性房地产。商业地产是重要的生产（经营）资料，如果说商业地产也是消费的话，商业地产更是消费的中间环节，是连接生产与消费的重要平台。如果我们把工业地产、旅游房地产等等作为商业地产的外延概念的话，那么商业地产无疑是促进国民经济发展重要领域。可以说商业地产是刺激生产、交换、分配并顺延向消费扩展的重要发动机。

   重视和发展商业地产对国民经济的健康发展有重要的意义。一是，可以为工业生产提供场地，投入商业地产的资本能够通过工业规模扩张进而扩大再生产能力，使工业资本的增加值得到正常运转，回流到房地产资本的投入领域。二是，可以为商品流通提供场地，通过商品的聚集和发散加快商业资本的流通与增值，从而保证商业地产的投入效益。三是，可以拉动物流业、交通业的发展与发达。四是，促进产业升级进而扩大就业、增加国民收入、刺激消费。由于搞活商业地产这个中间节点也能像住宅建设的拉动作用一样拉动诸多行业的发展。应该说商业地产是更深层次的重大的民生问题。

    商业地产在国民经济中举足轻重。尤其，在实体经济面临金融危机冲击的时候，整合商业地产、培育商业地产市场，对国民经济发展方式的转换有更加直接的作用。从生产、交换、分配、消费的角度，从更宽领域看房地产行业，商业地产发展的巨大机会、巨大作用不言而喻。

     商业地产是锁在深闺中的大秀。研究和探讨商业地产市场、发展商业地产实在是个重大课题。

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