房地产经营之我见:         

       北京住房公积金政策微变  稳定房市迈出第一步

     据媒体报道：符合条件的公积金住房借款人不仅在购买任意楼盘都能申请公积金组合贷款外，组合贷款办理时间也将由过去的1个半月左右缩短到15个工作日左右。21日，北京住房公积金管理中心和建设银行北京分行联合下发文件，推出“无指定楼盘”组合贷款业务。

    据称，推出“无指定楼盘”组合贷款业务，是为了适应北京房价需求，解决中等收入家庭住房问题，公积金中心与建设银行于2008年7月14日联合下发文件，对办理个人住房组合贷款业务流程进行了调整。此次流程调整，特别推出了与建行联合开展的“无指定楼盘”组合贷款业务，使广大借款人在购买任意楼盘的项目时均能享受到组合贷款的优惠政策，并且在办理时间上比以前也有了较大幅度的提高，压缩了组合贷款办理周期，提高服务水平，方便广大借款人办理组合贷款。

    购房者在使用北京住房公积金额度不够的时候，可以同时申请商贷作补充，筹集的资金可以买“无指定楼盘”，这又是政府的一个巧妙用意。从两个方面放宽了政策限制，一方面说明政府在呵护房市；另一方面说明放宽了政策限制，这个信号告诉市场信贷政策的放松方向是鼓励真正的住房消费者。

    我觉得这是在运用另一种金融杠杆的方式。对目前北京房地产市场是个利好，解读这个政策我们还会感悟到，政府正在有意识鼓励除住宅市场外的商业地产市场，北京的房地产市场正在向具有投入产出功能的商业地产倾斜，以此来平衡和解决目前房地产市场出现的结构性发展不平衡问题。

    我认为，起码在北京施行适度放松银根或者叫“无指定楼盘”组合贷款业务的政策，对北京的房地产走向将产生良好影响，似乎让市场人士嗅出某种利好气息。也对全国市场传递了一个“救市”的信号。开发商利用这个政策可以在真正的需求者群体中扩大营销成果。

    解读这条信息，人云亦云，仔细领会这个措施，更人感觉这个举措是一种政策手段和经济手段的组合。在银行收紧银根的时候，除公积金中心和建行推出的“无指定楼盘”组合贷款业务提速明显外，购房人如果在其他银行办理组合贷款业务，速度与以前相比也有明显加快。从需求的角度看，这其实是向缴纳公积金一族提供了一个购房的融资渠道，因为这些人都是中等收入的人群，不可能是两限房的受惠者，又没有足够的资金来源购房，这个政策是在挖潜最后的潜力，对沸扬的市场无疑是个支撑也是一个利好，更是一种对不同收入人群实行不同政策支持的良苦用心。

    我觉得，这个政策只是从需求角度得到支持，如果从房地产供给角度再进行适度支持，两个方向促使房市健康发展，科学的反映供需双方平衡的金融支持不失为符合市场需求的完整的金融支持政策。

    可以判定，北京住房公积金政策的微变，是市场参与各方寻找稳定房地产市场的第一步。让高收入者买高价（好房）房，让中等收入者买称心房，让多数低收入者住得起房，也许房地产市场的这种差异化的形成才是真正的成熟市场。