眼下，有关养老养生地产的会议、论坛、培训等活动铺天盖地，《中国房地产报》等相关媒体更是新开辟了有关养老地产的专栏。其实，人口老龄化问题是个渐进的过程，关于养老地产的概念也由来已久，为何近期如此火爆？究其原因，大概有以下三个方面：

一是由于常规的住宅地产限购、限贷、限价、甚至限利，逼着开发商另辟蹊径、寻求蓝海，继商业地产、旅游地产投资高涨之后，一直不温不火的养老地产一下子被走投无路的地产商们热捧；

二是随着用地指标越来越紧张、拿地越来越难了，除了靠品牌影响力、靠实打实砸钱夺地，靠智力、靠忽悠也成了开发商的必杀技，精明的开发商挖空心思想出了各种既有利可图、又迎合政府心理需求的圈地概念。其中，养老地产就是当下开发商向各地政府抛出的最诱人、最经济实惠的圈地概念，养老概念披着公益与慈善的外衣，养老用地处于经营性与非经营的政策边缘地带，更容易获得土地出让优惠。据报道，北京、广东及四川、山东等地正在试水养老综合用地出让，让开发商与政府之间的“养老概念”博弈公开化、透明化；

三是随着城市中央、主城区及近郊的房地产开发日趋饱和，独立的、跨城市的远郊型大盘渐渐浮出水面，这些大盘由于远离主城区，无现成的产业及生活基础配套可以依托，不能沿袭传统的都市地产模式，必须独创有吸引力的、有市场前景的、可实际操作的功能概念。对于资本市场及终端消费市场而言，养老及养生无疑是远郊型大盘的一根救命稻草。不难发现，远郊型大盘都在一窝蜂地挖掘生态、温泉、负离子、保健中药及健身运动等元素，大打养老养生牌，尽管养老养生地产的实际开发比例是有限的。

（崔元星  国际商务策划师 513962079@qq.com,0755-23931399）F&?M*p+M--购房者俱乐部 www.0898fdc.com 海南购房 专业诚信 更好服务 €$#@3G}bcr?k--海*南*购*房 www.0898fdc.com 海南购房 专业诚信 更好服务K*f$,| [1] K