眼下，房地产调控进入了关键却很漫长的相持阶段，各种声音、各种力量此消彼长、此起彼伏，政府很纠结，老百姓也很纠结，房价涨了纠结，降了也纠结。

    中央政府对房价很纠结，房价高企时老百姓怨声载道，陆续出台了一些列调控政策，旧十条、新十条，市场的、行政的手段，限购的、增税的，终于引来了房价的普遍微降，与此同时的是，交易量急剧下降，房地产投资带动相关投资急速下滑，宏观经济增速放缓。鼓励民营资本扩大投资领域的政策因雷声大雨点小，也没能引起民资的太大兴趣，节能家电补贴促消费保经济也只是杯水车薪，是继续复制08年的“4万亿刺激政策”还是放弃对房地产调控的坚持？尽管中央政府及相关部委对房地产调控的表态是坚决的、持续的，但底气越来越不足，用行政的、抑制需求的、反市场经济的方法调控，也许这一任政府在任期间会收到一定的表面效果，留给下一任政府的将是更难愈合的豁口。

老百姓对房价也很纠结：房价疯涨的时候，一边发怨气，一边跟风抢房，因为抢不到房而砸售楼部的屡有发生，倒房号也一度成为最赚钱的买卖。房价开始降的时候，最先出现的是“房闹”，也是砸售楼部，不过，这一次闹事的不是买不到房的，是已经买了房的因为降价了想跟开发商讨要补偿。有钱想买房的被限购买不到房，想买房但钱不多的还是买不起房，市场越来越低迷，房价也逐渐下行。房价越往下走，想买房的就越是不愿意下手，总在想可能还会有下行空间，最低点会是在什么时候出现？买还是不买成了老百姓的大难题。

地方政府对房价更纠结，房价如火箭往上窜的时候，地价及土地出让金也跟着“房价火箭”一起上窜，赚得盆满钵满，财大气粗，分管拆迁的领导因为挖潜了存量用地、分管土地的领导因为向上争取到新增用地指标而大红大紫，因为土地指标就是钱、就是生产力。于是暴力拆迁愈演愈烈，开发商哄抢土地挥金如土制造地王的场面愈演愈烈，各地政府把后几届政府的地都卖光了。中央政府终于出手调控了，并且把地方官员的乌纱帽与本地房价的升降直接挂钩。现在调控见效了，房价降了，官位是保住了，但土地财政少了，固定资产投资明显放缓了，招商难度加大了，GDP增长放缓甚至缩水了。40多个地方政府顶风打着促刚需的幌子微调房政，跟中央政府打起了太极、躲起了猫猫，一开始，中央政府还比较坚决，抬头一个打一个，渐渐地态度也比较暧昧了。

房价的纠结何时才能终结？！

（崔元星  中国泛地产策划网www.bbbest.com 0755-26722240）F&?M*p+M--购房者俱乐部 www.0898fdc.com 海南购房 专业诚信 更好服务 €$#@3G}bcr?k--海*南*购*房 www.0898fdc.com 海南购房 专业诚信 更好服务K*f$,|[1] K