这一轮房地产宏观调控政策的核心是居住型房地产限购，不愿坐以待毙的地产商们纷纷把目光转向了非住宅类项目，一些急不可耐者更是把资金、精力迅速转移到这类非住宅领域，从而引发了商业地产、旅游地产、产业地产及养老地产等非住宅类投资大受热捧。

商业地产：

    广义上的商业地产是指相对于住宅而言的用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲及商务办公等经营用途的房地产物业，这个领域是一直伴随着住宅地产的发展而发展，住宅地产遭到限购，最先被挤爆的肯定是商业地产，商业地产一般是作为住宅的配套而存在的，其配套比例有一定的规律可循，一个片区在开发初期一般是商业配套相对欠缺，而如今正好相反，很多地区往往是商业配套先行，甚至出现配套过剩的局面。目前商业地产发展的高端形式是城市综合体，据统计，目前仅成都在建或即将开工建设的大型综合体项目多达68个，天津也正在经历城市综合体爆发式增长，城市综合体的态势已从一二线城市向三四线城市、甚至县城蔓延。地方政府领导的政绩驱动，再加上住宅限购的形势所逼，各大地产商的城市综合体大战已弥漫全国，业界对包括城市综合体在内的商业地产泛滥成灾深感忧虑。

    旅游地产：

    较早涉足旅游地产的万达集团目前已开发多个旅游度假项目，总规模已接近1700亿元，在今年深圳文博会上，万达展出的长白山旅游地产项目的投资规模及开发规模宏大。曾名不见经传的中弘股份，近来在旅游地产的表现也屡屡惊人，包括与吉林省签署的建设用地面积约180公顷、投资规模150亿元的长白山望天鹅国际旅游度假区项目，云南西双版纳路南山旅游度假项目建设用地面积近1.47万亩、投资规模150亿元，以及山东微山湖国际旅游岛项目建设用地5000亩、投资规模不少于100亿元，中弘股份在未来几年需要撬动至少400亿元投资规模的旅游地产项目，无不令业界咋舌。从地域来看，以海南为例，上百亿元的旅游地产项目早已星罗棋布，云南旅游地产更是炙手可热，境内大理、腾冲、丽江、普洱等地，几千亩甚至几十平方公里规模的项目随处可见。在各大房企蜂拥而入的同时，游资也在不断涌入旅游地产领域，据统计，今年仅一季度进入旅游产业的游资高达2600亿元，其中很大一部分投资旅游地产，预计今年全行业投资将超万亿元。

    产业地产：

    在经历了工业地产向园区地产升级并分化为以商务研发为核心的总部经济园区及以高科技、商贸为核心的科技园/数码园之后，以服务工业企业为主的地产领域已经被媒体们包装为产业地产。继联东、幸福基业及天安等先驱者之后，很多住宅地产商纷纷染指产业地产领域，在5月26日由中国房地产报主办的“第二届产业地产高峰论坛”上，各路诸侯共商产业地产大计并达成共识，产业地产的核心是“产业”，而不是“地产”，没有产业基础的开发商涉足产业地产要慎之又慎。产业地产的盛宴刚刚开启，品牌战争又将打响，竞争格局的洗牌与重构，给了开发商机会，更给开发商敲响了警钟。

    养老地产：

    养老地产一直是一个古老而琢磨不透的领域，用一些所谓人口老龄化的数据推断，谁都知道针对银发人群的养老地产有着越来越广的市场空间，但是，由于长期以来，政策及养老观念的限制，养老地产一只没能成为一个下金蛋的金鸡，相反，一些较早涉足养老地产的开发商要么一直陷在养老地产项目上不能自拔，要么早已经弃暗投明。住宅地产的限购，让一些精明的投资商嗅到了养老概念的腥味，或许，可以借养老之名，破限购的魔咒。笔者看来，所谓养老地产，不管到什么年代，实际所占的比重有限，尤其是把养老类的房子独立出来开发，从社会学的角度来看，恐怕前途不甚明朗。如果开发商只是借助“养老”来作为向地方政府圈地的概念，在一定程度上、一定的时限内也未尝不可。

    然而，据不完全统计，所有非住宅类加起来也不过占总房地产市场份额的20%左右，住宅大军集体转向非住宅类更是千军万马过独木桥，可能会引发新一轮非住宅类投资泡沫。相对弱小的住宅房企如果不能根据企业自身的实力、能力和精力量体裁衣，一味地跑马圈地、投资冒进，届时各类非住宅类地产很可能不是房企转型的救命稻草，而可能引发更大的灾难。

（崔元星  中国泛地产策划网www.bbbest.com 0755-26722240）F&?M*p+M--购房者俱乐部 www.0898fdc.com 海南购房 专业诚信 更好服务 €$#@3G}bcr?k--海*南*购*房 www.0898fdc.com 海南购房 专业诚信 更好服务K*f$,| [1] K