笔者曾写了一系列有关各类开发项目的盈利模式问题的博文，包括园区项目盈利模式分析、品牌旅游地产商卖什么、地产商靠什么挣钱、土地一级开发盈利模式分析等。本文探讨成片土地开发项目的盈利模式，即项目的退出机制，通俗地说就是怎么把项目的价值变现。根据投资者涉足项目的深度即开发阶段，分述如下：

    卖协议：协议体现了企业的商务谈判实力，更是企业品牌影响力的直接体现，所以，能够达成协议本身也是有价值的。

    卖批文：获得核心引擎项目立项及片区各种规划批文。

    卖工程：完成市政及公益项目所有手续后发包工程获得收益。

    卖土地：整理开发完成后经营性用地出让，与政府分享土地增值收益。

卖股权：曲线拿地后分别转让子公司。

卖房子：曲线拿地后自行或合作进行二级开发，出售房子获利。

卖管理：通过出租房子或物业管理获得收益，也可以输出品牌管理，品牌连锁获益。

（崔元星  中国泛地产策划网www.bbbest.com 0755-26722240）F&?M*p+M--购房者俱乐部 www.0898fdc.com 海南购房 专业诚信 更好服务 €$#@3G}bcr?k--海*南*购*房 www.0898fdc.com 海南购房 专业诚信 更好服务K*f$,| [1] K