由于获取新增建设用地指标越来越难，存量改造项目渐渐成了香饽饽，尤其是成片存量改造与新区开发相比，更具有优势。除了无需争取新增建设用地指标，没有征地环节以外，有的情况下不需要调整城乡规划，有的时候甚至不需要调整土地利用总体规划，这就大大简化了开发手续，加速了开发进程。根据最新出台的《全国土地利用现状分类（GB/T21010-2007）》，国有水库、沿海滩涂等一些有争议的用地类型均被划归为现状建设用地。笔者根据开发经验及现有的一些案例总结出以下一些有价值的成片存量改造项目：

    国有矿区：唐山南湖生态城、徐州贾汪采煤塌陷区生态工业园、湘潭锰矿地质公园

    国有盐场：茂名电白盐场—碧桂园、曹妃甸新城

    钢城搬迁：7.4平方公里首钢原址

    老飞机场：赣州黄金机场、广州白云机场、海口大英山机场，长沙解放垸军用机场

    国有水库：天津津南水库——星耀五洲、天津团泊湖

    围海造地：10平方公里浙江海盐黄沙坞项目—深圳凯东集团

    老工业区/仓储区：西安大兴新区

大城中村：深圳岗厦—金地集团，白石洲—华侨城地产，大冲村—华润集团

以上列举的各类成片存量改造项目类型及案例均可以在百度搜索到相关报道，可以为各地政府相关部门及有兴趣的投资商提供一些借鉴。

（崔元星  中国泛地产策划网www.bbbest.com 0755-26722240）