财政部、国家税务总局日前发出通知规定，对个人出租住房取得的所得减征10%的个人所得税，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，深圳等一线城市正在酝酿出台相关细则。针对这一政策，笔者在接受媒体采访时指出，租赁市场松绑，有利地产市场整体向好，相对于政府之前的强暴干预房地产市场而言，政府的这一举措高明了许多，健康了许多。

    为抑制房地产价格虚高，避免出现地产泡沫，政府曾出台了一系列限价政策，收到了一定的效果，但也留下了很多隐患与后遗症，用强暴的手段、非市场的办法毕竟不是长久之计。

    随着房地产价格的节节攀高，与使用价值、投资回报越来越背离，最明显的表象是月租金已低于按揭月供、租金水平与总体房价折算的年收益差异越来越大，长期以往必将导致房地产市场支撑点的破灭。

    国家的宏观政策为租赁市场松绑，开始提升租赁市场的空间，这对整个房产市场的价值链条形成是很大的利好。表面上看，优惠政策直接影响的是租赁市场，而其实际市场作用是，租赁市场繁荣直接促成了二手房的交易，只有当租赁市场充分活跃了，二手房、一手房交易市场才能繁荣起来。

    从长远来看，如果租赁市场规范了，活跃了，对抑制房价的虚高，防范房产市场的风险都是有好处的。

(崔元星  国际商务策划师  中国泛地产策划网 0755-26722240)