如何评价眼下个别开发商对楼价缩水后购房者的补偿？如何避免选到“缩水”楼盘？两天前，就深圳及珠三角出现的楼价大幅缩水系列问题，南方都市报记者采访了笔者。

   笔者认为，楼价缩水是正常的市场现象，涨和跌都是由供求关系的变化带来的正常结果，但楼价缩水后补偿和索要补偿就不正常了。因为购房者与开发商的买房合同一旦签订就生效，法律意义上的买卖关系就成立了，作为一种市场行为，如果出现跌幅，开发商是不应该退钱给购房者的，这就象如果房价上涨了，购房者不会分给开发商溢价一样。

   引申一步推断，如果退钱成功的话，就会助长炒房热，因为炒房没风险了，这种补偿行为应该打击而不是应该鼓励，如果一家补了差价，别的开发商补不补？又会引起不正当竞争行为。开发商和购房者都需要理性地看待这个问题，开发商补钱非法，购房者要钱更不合法。买卖双方应该平静地面对后市的供求变化及楼价涨落，这是常理。从当前的形势来看，一些品牌的房产开发商行为正趋于理性，比如万科，它就有风向标的作用，没人买了当然就得降，降价对整个房产市场是件好事，有利于行业的整合和良性发展。那么，因为降价造成的楼盘价值缩水属于正常现象。

   对于如何避免买到缩水楼盘的问题，笔者认为，这很难把握，也很容易。对于购房者来说，首先必须理清个人承受能力与全国楼价平均水平之间的关系。不管你是投资，还是自住，购房者一方面要看自己是否有能力买，另外很重要的，自己能承受多大的心理压力，涨当然好，但是，房价不可能总是涨的。就如让一个个人投资者去控制大盘走势一样，你是没办法控制的，避免买到的楼盘缩水很难。购房者所能做的只能是让自己的投资行为变得理性，避免出现因为楼价“跳楼”而自身跳楼的现象。当然，因楼价跳楼而自身跳楼的个案如果出现，媒体应该大力宣传，以警示疯狂的、自不量力的购房者，“楼市有风险，入市须谨慎”。说它很容易，一是已经被套牢的，管住自己的心，自认倒霉，愿赌服输，二是买之前管住自己的手，不该出手时坚决不出手。

   楼价缩水已经波及全国一线城市，这是房地产市场趋于理性的正常现象，不必大惊小怪，该买的、不该买的，该卖的、不该卖的，都由买卖双方当事人自己来定。但如果纵容“缩水补偿”行为，不管个别开发商是否自愿，就会扰乱市场秩序，助长炒楼，激发楼市不稳定需求，引发更大规模的楼市风暴。

    楼价缩水不可怕，但“缩水补偿”是祸水。

（相关报道详见：http://sz.focus.cn/news/2008-03-21/445396.html）

(崔元星  国际商务策划师  中国泛地产策划网 0755-26722240)